Agevolazioni prima casa 2018: bonus, requisiti e richiesta

Verifica a quali bonus casa e agevolazioni hai diritto

Chi ha meno di 35 anni può richiedere di essere ammesso al fondo di garanzia prima casa e beneficiare della garanzia statale destinata ai mutui di importo compreso nei 250.000 euro. La garanzia statale può coprire fino al 50% del finanziamento e non ci sono limiti di reddito per accedere al fondo. Hanno diritto di accesso in forma prioritaria, oltre alle giovani coppie, i giovani con lavoro atipico, le famiglie monogenitoriali con un figlio minore a carico, gli inquilini di case popolari. Se si rientra in una di queste categorie è possibile fare richiesta di mutuo agevolato tramite appositi moduli alle banche che aderiscono all’iniziativa, l’elenco è messo a disposizione e aggiornato dalla Consap.

L’iniziativa del Fondo prevede il rilascio della garanzia statale per il finanziamento erogato da una banca esclusivamente per l’acquisto di un immobile adibito ad abitazione principale attraverso agevolazioni per acquisto mobili prima casa. Il modulo di accesso/autocertificazione al Fondo prevede tre tipologie di acquisto:

• Acquisto;
• Acquisto con interventi di ristrutturazione con accrescimento dell’efficienza energetica;
• Acquisto con accollo da frazionamento (da costruttore).

Si precisa pertanto che non è possibile la ristrutturazione senza acquisto. L’immobile non deve rientrare nelle categorie catastali A1 (abitazioni signorili), A8 (ville) e A9 (castelli, palazzi) e non deve avere le caratteristiche di lusso indicate nel decreto del Ministero dei lavori pubblici in data 2 agosto 1969.

Per accedere alla garanzia del Fondo, i richiedenti devono recarsi presso le filiali dei soggetti finanziatori aderenti all’iniziativa che dovranno inoltrare telematicamente la domanda a questo gestore; dal momento in cui la banca presenta tutta la documentazione telematicamente, il Gestore ha 20 giorni di tempo per comunicare l'esito istruttorio alla banca.

Per quanto riguarda invece i bonus fiscali attivi nel 2018, ristrutturando casa si può ancora beneficiare di una detrazione del 50% per somme comprese nei 96.000 euro, mentre la riqualificazione degli angoli verdi, giardini e terrazzi, è detraibile al 36% su un importo massimo di 5.000 euro. Gli interventi che rientrano tra le misure antisismiche sono detraibili fino all’85%.

Calcola la rata e confronta più preventivi

La convenienza del mutuo ovviamente passa dai tassi di interesse accordati, quindi dopo aver scelto tra un mutuo a tasso fisso e un mutuo a tasso variabile ci si può concentrare su una delle due opzioni per ottenere il preventivo più conveniente. Sarà necessario fare attenzione al TAEG più che al TAN e verificare che nel tasso offerto sia incluso o specificato lo spread applicato dalla banca, perché potrebbe essere questo valore a fare la differenza, soprattutto oggi che gli indici di riferimento sono ai minimi. Confrontare preventivi completi di tutte le voci di spesa è un’operazione più veloce se si sfruttano i comparatori on line.

Attenzione alle spese accessorie, ai costi di perizia, istruttoria, assicurazione

Gli interessi sono solo una parte, seppure certamente importante, dei costi del mutuo. Istruttoria, perizia e spese ricorrenti non vanno sottovalutate e avere informazioni trasparenti rispetto a questi elementi è importante. Verificare se sono presenti commissioni per l’incasso della rata e per le comunicazioni periodiche può essere importante se il finanziamento dura molti anni. Va tenuto presente che alcune soluzioni di mutuo on line riducono sensibilmente i costi accessori. Va infine ricordato che anche l’assicurazione obbligatoria incendio e scoppio può essere scelta dal cliente, confrontando più preventivi e sottoponendo i più convenienti alla banca per l’approvazione.