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Il mutuo green è un finanziamento a tasso agevolato, volto all'acquisto, alla costruzione o alla ristrutturazione di un immobile ad alta efficienza energetica, in classe A o B. Se richiesto per la ristrutturazione, si deve dimostrare tramite Attestato di Prestazione Energetica (APE) di aver ridotto i consumi dell'abitazione di almeno il 30% o di averne migliorato le prestazioni di almeno due classi energetiche.

I finanziamenti green si inseriscono all'interno del piano di sviluppo europeo Energy efficient Mortages Action Plan (EeMAP) introdotto nel 2019 dalla European Mortage Federation (EMF). L’obiettivo è incentivare la sostenibilità ambientale, individuando un modello omogeneo per tutti i Paesi dell’Unione, per agevolare i futuri proprietari di immobili ad alta efficienza energetica grazie all'ottenimento di un mutuo a tassi di interesse ridotti. Al progetto partecipano 42 banche europee, delle quali 10 italiane.

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Requisiti e documenti per richiedere un mutuo green

Il primo requisito fondamentale riguarda la classe energetica dell’immobile. Per ottenere un mutuo green, l’edificio oggetto del finanziamento deve appartenere alle classi energetiche A o B, secondo la classificazione nazionale vigente. In alcuni casi, soprattutto per le costruzioni più recenti o per banche con criteri più stringenti, possono essere richieste anche solo le classi più alte, come A1, A2, A3 e A4. La certificazione della classe energetica deve essere dimostrata tramite un Attestato di Prestazione Energetica (APE) redatto da un tecnico abilitato.

In caso si richieda il mutuo green per ristrutturazione, è importante che i lavori effettuati garantiscano un miglioramento di almeno due classi energetiche rispetto allo stato iniziale o una riduzione dei consumi di almeno il 30%. Il tutto deve essere dimostrato con due APE, uno redatto prima e uno dopo l’intervento.

Oltre alla certificazione energetica, le banche richiedono una documentazione tecnica dettagliata. Nel caso di ristrutturazioni o interventi migliorativi, è necessario fornire relazioni tecniche, progetti di riqualificazione e preventivi dettagliati dei lavori. Spesso è richiesto anche un contratto con l’impresa esecutrice, soprattutto se l’importo dei lavori è significativo. La banca valuterà attentamente se l’intervento proposto è coerente con gli obiettivi di risparmio energetico e se consente di ottenere un reale miglioramento in termini ambientali.

Naturalmente, oltre ai requisiti dell’immobile, è fondamentale che anche il richiedente abbia una situazione economica solida. Come per ogni mutuo, la banca esaminerà il reddito, la stabilità lavorativa, l’eventuale presenza di altri finanziamenti in corso e la storia creditizia del richiedente. Il rapporto tra la rata mensile e il reddito disponibile deve rientrare nei limiti accettabili, generalmente non superiori al 30-35%.

Quali banche offrono mutui green nel 2026?

Le 10 banche italiane che partecipano al progetto pilota Energy Efficient Mortgages, offrendo il mutuo green, sono:

Di seguito vediamo alcune offerte specifiche delle banche partner di Facile.it. Potrai avere una stima dell'importo della rata mensile effettuando un calcolo del mutuo online e inserendo la classe energetica dell'immobile di tuo interesse.

• CheBanca! ha lanciato una promozione valida per le richieste di mutuo destinata a chi acquista o ristruttura casa in classe energetica A o B. La promozione prevede una riduzione dello spread ed è cumulabile con gli altri sconti previsti dal listino. L’iniziativa è valida per tutte le tipologie di mutuo.
• BNL offre alla famiglie un pacchetto green di soluzioni finalizzate all’aumento dell’efficienza energetica degli immobili. Il mutuo green BNL permette a chi acquista una casa in classe energetica A e B di usufruire della polizza BNL Casa e Famiglia gratis per un anno. Le agevolazioni sono valide anche se si decide di trasformare l’immobile in classe A o B dopo l’acquisto. BNL prevede inoltre un bouquet di finanziamenti verdi. Con il prestito BNL Green si ottengono fino a 100.000 euro a copertura, parziale o totale, delle spese sostenute per i lavori di riqualificazione energetica. Al prestito, della durata sino a 120 mesi, viene applicato un tasso fisso vantaggioso e dedicato. Non sono inoltre previste spese di istruttoria.
• Il mutuo green Crédit Agricole è un finanziamento a condizioni più vantaggiose destinato a chi acquista un immobile di classe energetica A o B. La banca offre inoltre un finanziamento personale sino a 10.000 euro a sostegno delle spese di efficientamento energetico. Chi intende invece ristrutturare casa ha diritto a uno sconto sul tasso del mutuo dello 0,10% se l’efficienza energetica dell’edificio viene migliorata di due classi o del 30%.
• Il mutuo green Fineco finanzia sino a 1.000.000 di euro per l’acquisto di un immobile ecosostenibile di classe energica A o B. Il mutuo può coprire sino all’80% del valore dell’immobile, mentre la durata del rimborso va da un minimo di 10 sino a un massimo di 30 anni.
• Banco BPM offre la possibilità di ativare il "Green Factor", uno sconto sul tasso di interesse contrattualizzato in caso di Mutuo Acquisto, Mutuo Ristrutturazione (o Acquisto + Ristrutturazione) o Mutuo Costruzione presentando il certificato energetico (APE) che attesti il miglioramento dell'immobile di almeno 2 classi energetiche o il risparmio di almeno il 30% dei consumi.