Simulazione surroga mutuo a marzo 2026: tassi a partire da 2,6%

Surroga mutuo: simulazione di marzo 2026 e parametri utilizzati per il confronto

Per analizzare le soluzioni disponibili è stata utilizzata una simulazione standard di surroga, una delle configurazioni più diffuse nei comparatori online quando si analizzano le offerte presenti sul mercato.

Nel confronto è stato considerato un immobile dal valore di 220.000 euro, con debito residuo di 120.000 euro e durata restante di 20 anni. La rata attuale ipotizzata è di circa 700 euro al mese, una cifra compatibile con molti mutui sottoscritti negli ultimi anni quando i tassi erano più elevati.

Partendo da questi parametri, il comparatore ha evidenziato diverse proposte con tassi inferiori o vicini al 3%, che permettono in alcuni casi di ottenere una riduzione della rata mensile e, soprattutto, un risparmio complessivo sulla durata residua del mutuo.

Di seguito le offerte individuate nella simulazione.

Crédit Agricole Italia – Mutuo CA Flexi Surroga Green Tasso Fisso

Tra le proposte analizzate compare il Mutuo CA Flexi Surroga Green Tasso Fisso di Crédit Agricole Italia, caratterizzato da un tasso fisso del 2,85% e un TAEG del 2,98% nella simulazione considerata. La rata mensile risulta pari a 656,54 euro, con una riduzione di 43,46 euro rispetto alla rata attuale ipotizzata. Nel lungo periodo il risparmio complessivo può superare 10.000 euro sulla durata residua del finanziamento.

Si tratta di un mutuo green, quindi dedicato ad immobili con classe energetica A o B, e la promozione prevede l’attivazione di una polizza vita collegata al finanziamento.

Intesa Sanpaolo – Surroga Mutuo Green

Nella simulazione sono presenti due soluzioni di Intesa Sanpaolo, una a tasso fisso e una a tasso variabile, che permettono di confrontare due approcci diversi alla surroga del mutuo. Il Surroga Mutuo Green a tasso fisso propone un tasso del 2,85% con TAEG al 3,00%, con una rata di 656,54 euro e una riduzione di 43,46 euro al mese rispetto alla rata ipotizzata nel mutuo di partenza.

Accanto a questa proposta compare anche il Mutuo Domus Variabile Euribor – Piano Base – Surroga, con tasso variabile del 3,30% calcolato come Euribor 1 mese più 1,30% di spread e TAEG al 3,47%. In questo caso la rata mensile nella simulazione risulta di 683,68 euro, con un risparmio più contenuto pari a 16,32 euro al mese.

Banca Sella – Surroga Green Tasso Fisso

Tra le soluzioni a tasso fisso compare anche il prodotto Surroga Green Tasso Fisso di Banca Sella. Nella simulazione il mutuo presenta un tasso del 3,00% con TAEG al 3,13%. La rata mensile stimata è di 665,52 euro, con una riduzione di 34,48 euro al mese rispetto alla rata di partenza utilizzata per il confronto.

Anche questa proposta rientra nella categoria dei mutui green, confermando come molte delle offerte disponibili per la surroga siano oggi legate alla classe energetica dell’immobile.

BBVA – Mutuo BBVA a tasso variabile

La rata più bassa emersa nella simulazione riguarda il Mutuo BBVA a tasso variabile, con un tasso del 2,64% calcolato come Euribor 3 mesi più 0,62% di spread. Il TAEG indicato è pari al 2,72% e la rata mensile stimata scende a 644,10 euro, con un risparmio di 55,90 euro al mese rispetto alla rata ipotizzata nel mutuo di partenza.

Si tratta quindi della proposta che nella simulazione offre la riduzione più elevata della rata mensile, anche se, come sempre accade con il tasso variabile, il valore può cambiare nel tempo in base all’andamento dell’Euribor.