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• Tasso fisso Il tasso di interesse rimane invariato per tutta la durata del mutuo e l'importo della rata è fisso e costante.

• Tasso variabile Il tasso di interesse segue l’andamento dell’indice Euribor. Se questo scende la rata diminuisce, se sale la rata aumenta.

• Tasso misto Il tasso misto, da contratto, consente di effettuare il passaggio da un tasso fisso a uno variabile e viceversa.

• Tasso variabile con CAP La rata varia in base agli andamenti del mercato, ma non potrà mai superare la soglia massima (CAP) prestabilita.

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Esempio di preventivi mutuo sostituzione + liquidità tasso variabile

Spostare il mutuo casa da una banca ad un’altra, per trovare nuove condizioni e tassi più convenienti, è possibile tramite surroga ma anche tramite sostituzione. La seconda scelta si differenzia per il fatto che il mutuo non viene solo trasferito da un referente all’altro, ma rinegoziato da zero, dopo avere estinto anticipatamente il finanziamento già in atto. Facile.it dispone di semplici strumenti per valutare tutti i vantaggi e i costi implicati nella scelta, confrontando le migliori offerte in questo ambito.

Per saperne di più

La soluzione offre il vantaggio di poter stabilire anche una nuova cifra per l’erogazione, aggiungendo liquidità al debito residuo da rimborsare. È quindi consigliata soprattutto a chi ha questa necessità. Sottoscrivendo un nuovo contratto, si potranno selezionare nuove tipologie di tasso, avere un altro spread e interessi più contenuti, così come una rata più leggera allungando la durata del rimborso. Di contro, la scelta prevede spese iniziali maggiori rispetto alla surroga, che è invece gratuita per il cliente, poiché rende indispensabile ripetere i passaggi chiave della sottoscrizione, incluse perizia e istruttoria. Gli interessi del nuovo mutuo dipenderanno dal parametro Euribor o dal tasso di rifinanziamento BCE.

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Banca Caratteristiche prodotto Importo rata
  • ING Direct
  • Banca: ING Direct
    Prodotto: Mutuo Arancio Rifinanziamento E Liquidità - Tasso Variabile
    • Tasso a regime: 1,55% (Euribor 3M + 1,85%)
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