Mutuo prima casa agosto 2026: fisso e variabile a confronto

Il contesto: BCE in pausa, Euribor stabile

Dopo il rialzo di 25 punti base deciso a giugno e la pausa confermata nella riunione del 23 luglio, la BCE non ha riunioni di politica monetaria in calendario nel mese di agosto: il prossimo appuntamento è fissato per settembre. In questo contesto, l'Euribor, il parametro su cui si basano i mutui a tasso variabile, si è mantenuto relativamente stabile nelle ultime settimane, con il tasso a 1 mese intorno al 2,2% e quello a 3 mesi intorno al 2,5%. Le offerte a tasso fisso, invece, si basano più spesso sull'IRS alla scadenza corrispondente alla durata del mutuo, un parametro che riflette le aspettative di mercato sui tassi futuri.

Tre soluzioni di mutuo prima casa a tasso fisso

• Crédit Agricole Italia – Mutuo CA Flexi Acquisto Green Tasso Fisso. Il tasso è fissato al 2,90%, il più contenuto tra le offerte mutuo prima casa a tasso fisso rilevate, con un TAEG del 3,12%. La proposta, valida fino al 15 settembre, è condizionata all'attivazione di una polizza vita abbinata al finanziamento, un elemento da considerare come parte del costo complessivo dell'operazione oltre al tasso nominale.
• Credem – Offerta Mutuo Casa Green. Il tasso è determinato dall'IRS a 30 anni con uno spread negativo dello 0,32%, per un valore complessivo del 3,00% e un TAEG del 3,26%. Trattandosi di un tasso legato all'IRS, il valore definitivo dipende dalla rilevazione di questo parametro al momento della stipula, e può quindi variare rispetto a quanto indicato in fase di preventivo.
• Banca Sella – Mutuo Green a Tasso Fisso Under 36. Il tasso è del 3,20%, il più alto tra le tre proposte a tasso fisso qui riportate, con un TAEG del 3,34%. Si tratta di un prodotto dedicato specificamente a chi ha meno di 36 anni, un requisito che va verificato prima di presentare la richiesta.

Tre offerte mutuo prima casa a tasso variabile

• Banca Monte dei Paschi di Siena – Mutuo MPS Mio Acquisto Abitazione per Immobili Green. Il tasso è calcolato sull'Euribor a 1 mese con uno spread dello 0,00%, per un valore del 2,17% e un TAEG del 2,31%, il più contenuto tra le sei soluzioni esaminate. Trattandosi di un tasso variabile senza l'indicazione di un cap, la rata resta soggetta a possibili variazioni nel tempo in base all'andamento dell'Euribor.
• BdM Banca – Mutuo Consap Tasso Variabile. Il tasso si basa sull'Euribor a 3 mesi con uno spread dello 0,20%, per un valore del 2,63% e un TAEG del 2,90%. La revisione trimestrale dell'Euribor comporta un aggiornamento della rata meno frequente rispetto a un'indicizzazione a 1 mese.
• BBVA – Mutuo BBVA. Il tasso è determinato dall'Euribor a 3 mesi con uno spread dello 0,36%, il più ampio tra le proposte a tasso variabile qui riportate, per un valore complessivo del 2,85% e un TAEG del 3,00%.

Cosa verificare in pratica

Oltre al tasso e al TAEG, prima di scegliere è utile verificare alcuni aspetti pratici: se l'offerta è condizionata a requisiti accessori, come l'attivazione di una polizza vita o l'appartenenza a una specifica fascia d'età (ad esempio under 36), se il tasso fisso è finito o legato all'IRS e quindi soggetto a possibili variazioni fino al momento della stipula, e se la promozione ha una scadenza, come nel caso dell'offerta valida fino al 15 settembre. 

Va inoltre considerato che il tasso variabile, salvo la presenza di un cap, può modificarsi nel tempo in base all'andamento dell'Euribor, a differenza del tasso fisso che resta invariato per l'intera durata del mutuo.