Mutuo prima casa: tre soluzioni con tasso variabile a Settembre 2022

L'inflazione pesa

Infatti l'inflazione, che ha colpito l'Italia e il resto d'Europa, e le contromisure assunte dalla BCE (l'aumento sui tassi di interesse) hanno fatto salire di più i tassi fissi, che ora sono intorno al 3% come TAEG: è il tasso annuo effettivo globale, che rappresenta il costo totale del credito, comprensivo degli interessi e di tutti gli altri oneri.

Il raffronto

Il mutuo variabile quindi può essere di nuovo allettante. Attualmente è possibile stipularne uno nuovo per l'acquisto della prima casa con un TAEG intorno all'1,50%.

Facendo una comparazione sul sito di Facile.it, si nota che un prestito ventennale di 200.000 euro col fisso costa minimo 1.098 euroal mese, col variabile si spendono 943,17 euro (i dati sono aggiornati al 26 Settembre 2021).

Quale scegliere

Il tasso variabile permette dunque di risparmiare, per lo meno nel breve periodo.

Però la rata potrebbe aumentare parallelamente alla crescita del costo del denaro. Quindi il fisso è più costoso ma stabile, quindi può tranquillizzare alcuni.

Il variabile costa meno però potrebbe subire rincari: lo preferiscono gli ottimisti che puntano su un calo degli interessi.

Le migliori proposte

Individuiamo tre proposte di mutuo a tasso variabile a metà Settembre 2022, supponendo che un cittadino over 36 (sotto questa età ci sono alcune agevolazioni) voglia acquistare a Genova una casa che vale 300.000 euro, chiedendone 200.000 in prestito per 20 anni.

• CheBanca! è l'opzione con la rata più e il TAEG più bassi: 943,17 euro al mese con tasso all'1,26% e TAEG all'1,45%. Le spese di istruttoria sono pari a 1.200 euro, mentre i costi di perizia ammontano a 300 euro.
• Al secondo posto troviamo Webank col suo mutuo a tasso variabile green. La rata mensile è di 963,25 euro, con tasso all'1,48% e TAEG all'1,54%. In questo caso il costo della perizia è uguale a zero, mentre per l'istruttoria si pagano 500 euro.
• Concludiamo con Banco BPM, anche in questo caso con un mutuo a tasso variabile green. La rata è pari a 956,93 euro. Il tasso è all'1,41% e il TAEG all'1,57%. L'istruttoria costa 1.000 euro e la perizia 320 euro.