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L'effetto del rialzo dei tassi della Bce sulle rate dei mutui

20 set 2022 | 2 min di lettura | Pubblicato da Flavio S.

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Uno dei desideri più comuni delle famiglie italiane è quello di vivere in una casa di proprietà, alcune persone riescono ad acquistarla con i propri risparmi, ma la maggior parte si affida a mutui che partono da 5 e arrivano fino a 40 anni.

Negli ultimi mesi i tassi di interesse hanno subito un’impennata, andiamo allora a scoprire quanto influisce il rialzo dei tassi della Bce sulle rate dei mutui.

Ecco tutti i dettagli su Facile.it, leader nel confronto di mutui online.

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Il calcolo dei tassi

Quando si deve finanziare l’acquisto di una casa, la prima domanda da porsi è se scegliere un mutuo a tasso fisso, variabile o variabile con cap, ossia in cui è previsto un tetto massimo oltre il quale la rata non può salire.

Per compiere una scelta consapevole è importante sapere come vengono calcolati i tassi dei mutui: il fisso è collegato al tasso Euris (Euro Interest Rate Swap), mentre il variabile al tasso Euribor (EURo Inter Bank Offered Rate).

Gli aumenti dell'ultimo periodo

Negli ultimi mesi sono stati registrati aumenti sui mutui importanti.

  • prendendo in considerazione un mutuo di 150 mila euro sottoscritto con tasso variabile a 25 anni, l’aumento della rata mensile si aggira intorno a 53 euro
  • con un mutuo di 250 mila euro, sempre per 25 anni, l’aumento arriva a 71 euro al mese
  • portando invece il mutuo di 250 mila euro a 30 anni, il supplemento della rata mensile supera i 90 euro

La condizione peggiore è per chi deve sottoscrivere un mutuo di 100 mila euro della durata di 20 anni, in questo caso la maggiorazione è di circa il 35%.

Quale mutuo scegliere?

Tornando quindi alla domanda iniziale, chi deve sottoscrivere un mutuo oggi, come deve regolarsi? Sicuramente un mutuo a tasso fisso protegge da pesanti oscillazioni come quelle degli ultimi mesi, tuttavia anche il mutuo variabile con cap è una valida alternativa, in quanto la variazione non può superare un certo limite.

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Rata mensile
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Prodotto
Mutuo Green
Finalità
Acquisto prima casa
Importo
€ 50.000
Tasso
2,65% (Tasso finito)
Tipo Tasso
Fisso
TAEG
2,87%
Durata
20 anni
Costo totale
€ 64.468,89
Rata mensile
268,62€
Rata mensile
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Prodotto
Mutuo Giovani Consap Green
Finalità
Acquisto prima casa
Importo
€ 50.000
Tasso
2,65% (Tasso finito)
Tipo Tasso
Fisso
TAEG
2,87%
Durata
20 anni
Costo totale
€ 64.468,89
Rata mensile
268,62€
Rata mensile
272,32€
Prodotto
Offerta Mutuo Casa Green
Finalità
Acquisto prima casa
Importo
€ 50.000
Tasso
2,80% (Irs + 0,04%)
Tipo Tasso
Fisso
TAEG
3,28%
Durata
20 anni
Costo totale
€ 65.356,70
Rata mensile
272,32€
Rata mensile
272,32€
Prodotto
Mutuo Spensierato Green
Finalità
Acquisto prima casa
Importo
€ 50.000
Tasso
2,80% (Tasso finito)
Tipo Tasso
Fisso
TAEG
3,12%
Durata
20 anni
Costo totale
€ 65.356,70
Rata mensile
272,32€
Rata mensile
273,34€
Prodotto
Mutuo CA Greenback Acquisto Green
Finalità
Acquisto prima casa
Importo
€ 50.000
Tasso
2,84% (Irs 20A + 0,00%)
Tipo Tasso
Fisso
TAEG
3,39%
Durata
20 anni
Costo totale
€ 65.600,63
Rata mensile
273,34€

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