L'effetto del rialzo dei tassi della Bce sulle rate dei mutui

Il calcolo dei tassi

Quando si deve finanziare l’acquisto di una casa, la prima domanda da porsi è se scegliere un mutuo a tasso fisso, variabile o variabile con cap, ossia in cui è previsto un tetto massimo oltre il quale la rata non può salire.

Per compiere una scelta consapevole è importante sapere come vengono calcolati i tassi dei mutui: il fisso è collegato al tasso Euris (Euro Interest Rate Swap), mentre il variabile al tasso Euribor (EURo Inter Bank Offered Rate).

Gli aumenti dell'ultimo periodo

Negli ultimi mesi sono stati registrati aumenti sui mutui importanti.

• prendendo in considerazione un mutuo di 150 mila euro sottoscritto con tasso variabile a 25 anni, l’aumento della rata mensile si aggira intorno a 53 euro
• con un mutuo di 250 mila euro, sempre per 25 anni, l’aumento arriva a 71 euro al mese
• portando invece il mutuo di 250 mila euro a 30 anni, il supplemento della rata mensile supera i 90 euro

La condizione peggiore è per chi deve sottoscrivere un mutuo di 100 mila euro della durata di 20 anni, in questo caso la maggiorazione è di circa il 35%.

Quale mutuo scegliere?

Tornando quindi alla domanda iniziale, chi deve sottoscrivere un mutuo oggi, come deve regolarsi? Sicuramente un mutuo a tasso fisso protegge da pesanti oscillazioni come quelle degli ultimi mesi, tuttavia anche il mutuo variabile con cap è una valida alternativa, in quanto la variazione non può superare un certo limite.