Tassi sui mutui variabili più convenienti: le previsioni per i prossimi mesi

La situazione attuale dei tassi mutuo

Giovedì si terrà la riunione della BCE, ma è ancora presto per un ulteriore taglio dei tassi. Nel mese di giugno, la Banca centrale europea ha ridotto gli indici di 25 punti base, generando un impatto positivo, seppur contenuto, sui mutui a tasso variabile italiani. Secondo una nostra indagine infatti il risparmio medio su un finanziamento è stato di circa 18 euro.

L'influenza della BCE sui tassi mutuo

"L'inversione di tendenza avviata dalla BCE con il taglio di giugno è stata positiva, soprattutto come segnale per il mercato e i consumatori", spiegano gli esperti di Facile.it. Tuttavia, il calo delle rate è stato limitato e, secondo le previsioni degli analisti, sarà necessario ancora del tempo affinché l’Euribor, l’indice di riferimento per i mutui variabili, raggiunga l'IRS, utilizzato per i mutui fissi.

Proiezioni future per i mutui a tasso variabile

Analizzando i Futures sugli Euribor, abbiamo evidenziato che la rata di un mutuo variabile medio, sottoscritto all'inizio del 2022 e salita a 733 euro a luglio 2024, potrebbe scendere a 670 euro entro 12 mesi. Questo calo di circa 33 euro nel secondo semestre dell'anno e di ulteriori 30 euro entro giugno 2025 rappresenta un segnale positivo per chi ha optato per un tasso variabile.

Le migliori offerte di mutuo attualmente disponibili

Nonostante la diminuzione dei variabili, i mutui a tasso fisso continuano a essere nettamente più vantaggiosi. Esploriamo insieme le migliori offerte online per un mutuo standard da 126.000 euro da 25 anni (LTV 70%).

Tassi mutuo a tasso fisso

• Mutuo standard: i tassi fissi partono da un TAN del 2,81%, con una rata mensile di 585 euro
• Mutuo green a tasso fisso: per immobili in classe A o B, i tassi partono da un TAN del 2,64%, con una rata mensile di 574 euro

Opportunità di surroga per i mutui

I tassi fissi così competitivi rappresentano un'opportunità interessante anche per chi desidera surrogare il proprio mutuo. I migliori tassi di surroga partono dal 2,97%, con una rata di 596 euro, che scende a 578 euro in caso di surroga green. Per un mutuo medio variabile, arrivato a luglio a 733 euro, la surroga permetterebbe di ridurre la rata di 137 euro al mese.

Conclusione

In attesa delle prossime decisioni della BCE, il mercato dei mutui offre diverse opportunità sia per chi cerca nuovi finanziamenti sia per chi considera la surroga del proprio mutuo. Sia i tassi fissi che quelli variabili presentano pro e contro, quindi è essenziale valutare attentamente le proprie esigenze e le condizioni offerte dalle banche.