Mutui, è iniziata la ripresa: le richieste di finanziamento sono in crescita

Un rimbalzo graduale

Il mercato non ha ancora raggiunto i livelli precedenti la crisi, ma la ripresa della domanda è un segnale positivo e fa sperare in una crescita anche nel secondo semestre dell'anno. Le erogazioni di mutui sono ancora sottotono (-13% nel primo trimestre 2024), ma si prevede un miglioramento nel secondo semestre.

Chi chiede un mutuo e quanto chiede

L'importo medio richiesto è di 133.389 euro (+3% rispetto al 2023), con un valore medio dell'immobile di 207.614 euro (+3% rispetto al 2023).

L'età media degli aspiranti mutuatari è salita a 41 anni, a causa del maggior peso delle richieste di surroga (sono al 27% nel 2024 contro il 19% nel 2023), trainate dai bassi tassi d'interesse.

Mutui a tasso fisso

L'indice di riferimento dei mutui fissi (IRS) è rimasto basso per tutto il primo semestre, con fluttuazioni mensili di pochi punti base. Questo ha permesso alle banche di offrire tassi convenienti: per un mutuo medio di 126.000 euro su 25 anni (LTV 70%), le migliori offerte online partono da un TAN del 2,86% (rata mensile di 588 euro). I mutui green sono ancora più convenienti, con un TAN a partire dal 2,72% (rata di 579 euro).

Mutui a tasso variabile

Nonostante il calo degli indici dovuto al taglio della BCE, i tassi variabili rimangono elevati. Per un mutuo medio, le migliori offerte partono da un TAN del 4,34% (rata di 682 euro). Secondo gli analisti, l'Euribor (indice di riferimento per i mutui variabili) potrebbe scendere ulteriormente entro fine anno, ma il risparmio sulle rate sarebbe comunque limitato.