Surroga mutuo BPER ottobre 2025: tassi aggiornati, offerte green e zero spese per abbassare la rata

Le offerte BPER per la surroga a ottobre 2025

Le fonti ufficiali e i comparatori come Facile.it, segnalano che BPER Banca continua a puntare su offerte senza costi accessori nel contesto della surroga, promuovendo la trasparenza e la semplicità per il cliente. Tra le soluzioni attive troviamo, il mutuo con surrogazione a tasso fisso green, il mutuo con surrogazione a tasso fisso standard e il mutuo con surrogazione a tasso variabile con vantaggio opzione. Ecco 3 esempi dimostrativi di offerta, riferiti ad una simulazione eseguita attraverso il comparatore online di Facile.it, per un mutuo con capitale residuo di 125.000€ da restituire in 25 anni:

Mutuo con surrogazione a tasso fisso Green

Il mutuo con surrogazione a tasso fisso Green di BPER è una delle soluzioni più recenti e interessanti dedicate a chi possiede immobili con buone prestazioni energetiche o intende migliorarle. L’obiettivo è favorire la sostenibilità premiando i clienti che scelgono abitazioni ad alta efficienza, offrendo loro condizioni economiche più vantaggiose rispetto alle versioni standard.

Si tratta di un prodotto a tasso fisso, quindi la rata rimane invariata per tutta la durata del mutuo, garantendo stabilità e tranquillità nel lungo periodo. È destinato agli immobili che rientrano nelle classi energetiche più alte, generalmente A, B o C, oppure a quelli oggetto di interventi di riqualificazione certificata. Le durate più comuni si estendono dai venti ai trent’anni, consentendo un piano di ammortamento equilibrato anche su importi consistenti.

• Rata mensile: 596,02€
• Durata: 25 anni
• Tipo tasso: fisso
• Valore dell’immobile: 250.000,00€
• Capitale residuo: 125.000,00€
• Tasso: 3,05% (finito)
• Taeg: 3,19%
• Spese istruttoria: 0€
• Spese perizia: 0€
• Gestione: in filiale

Mutuo con surrogazione a tasso fisso standard

Il mutuo con surrogazione a tasso fisso standard è la proposta più tradizionale di BPER per chi desidera stabilità e sicurezza nella gestione della rata. Anche in questo caso la banca offre condizioni trasparenti e, nella maggior parte delle campagne, spese di istruttoria e perizia azzerate per rendere più semplice il passaggio da un istituto all’altro.

Le durate disponibili spaziano da cinque fino a trent’anni, con un importo finanziabile che in genere non supera l’ottanta per cento del valore dell’immobile.

Il principale vantaggio di questa soluzione è la prevedibilità, sapere sin dall’inizio quanto si pagherà ogni mese è un fattore rassicurante per molte famiglie. Tuttavia, come per ogni tasso fisso, se in futuro i tassi di mercato dovessero scendere sensibilmente, il mutuatario non potrà beneficiare di eventuali riduzioni della rata. In questi casi la surroga resta comunque un’ottima opportunità per bloccare oggi un tasso competitivo e ottenere maggiore stabilità, soprattutto per chi ha stipulato il mutuo originario in un periodo di tassi più elevati.

• Rata mensile: 635,88€
• Durata: 25 anni
• Tipo tasso: fisso
• Valore dell’immobile: 250.000,00€
• Capitale residuo: 125.000,00€
• Tasso: 3,65% (finito)
• Taeg: 3,82%
• Spese istruttoria: 0€
• Spese perizia: 0€
• Gestione: in filiale

Mutuo con surrogazione a tasso variabile con vantaggio opzione

Il mutuo con surrogazione a tasso variabile con vantaggio opzione è una formula ibrida che combina la convenienza del tasso variabile con un meccanismo di tutela pensato per offrire flessibilità e sicurezza nello stesso prodotto. BPER Banca ha sviluppato questa soluzione per chi vuole approfittare dei tassi più bassi del momento, ma teme le possibili oscillazioni future.

Il tasso applicato è inizialmente variabile, legato all’indice di riferimento Euribor, maggiorato di uno spread che si mantiene in linea con il mercato. Ciò consente di partire con una rata potenzialmente più bassa rispetto al fisso. L’elemento distintivo è la cosiddetta opzione vantaggio, una clausola che consente, in determinati momenti e a precise condizioni, di passare a un tasso fisso predefinito, senza dover stipulare un nuovo mutuo. In pratica, il cliente può scegliere di bloccare il tasso nel momento in cui ritiene che le condizioni di mercato stiano diventando sfavorevoli, trasformando il variabile in fisso e mettendo al riparo il proprio bilancio familiare.

• Rata mensile: 602,56€
• Durata: 25 anni
• Tipo tasso: variabile
• Valore dell’immobile: 250.000,00€
• Capitale residuo: 125.000,00€
• Tasso: 3,15% (Euribor 1M + 1,25%))
• Taeg: 3,30%
• Spese istruttoria: 0€
• Spese perizia: 0€
• Gestione: in filiale

Perché queste offerte sono rilevanti e quando conviene la surroga

Contesto dei tassi

Negli ultimi mesi l’indice Eurirs, usato per i mutui a tasso fisso, ha mostrato oscillazioni controllate, mentre i mutui variabili sono soggetti ai movimenti dell’Euribor e alle decisioni della BCE. Le banche, per attrarre clienti, mantengono offerte relativamente aggressive per la surroga. Nel mese di settembre, BPER ha comunicato che la sua offerta per surroga continuerà con tassi competitivi e zero spese accessorie.

In un ambiente in cui i tassi non sono più in crescita intensa, è più probabile che la surroga consenta un guadagno in termini di rata più bassa o condizioni migliori.

Quando conviene surrogare

La surroga è vantaggiosa quando:

• Il mutuo è stato acceso di recente: in questo caso la componente interessi è ancora significativa, e migliorando il tasso si ottiene un risparmio rilevante.
• Il risparmio sulla rata o sugli interessi totali, supera eventuali costi impliciti non esplicitamente indicati, ad esempio costi bancari non standard.
• Non mancano molti anni al termine del mutuo, se sei molto vicino alla scadenza, l’impatto del tasso è minore.
• Le condizioni offerte dalla nuova banca sono realmente migliori rispetto a quelle correnti, tenendo conto della durata residua e del capitale residuo.

Come valutare se l’offerta BPER conviene per te

Le offerte BPER per la surroga a ottobre 2025 rappresentano opportunità interessanti, soprattutto per chi ha un mutuo con condizioni meno favorevoli o per chi desidera approfittare di tassi fissi relativamente contenuti nel panorama attuale. Le soluzioni Green, l’azzeramento dei costi accessori e la varietà di durate rendono le offerte della banca particolarmente competitive.

Tuttavia, la convenienza dipende dal profilo individuale, residuo del debito, durata rimanente, caratteristiche dell’immobile, e dal confronto con altre soluzioni del mercato. Facile.it grazie allo strumento di comparazione, ti aiuta a scegliere consapevolmente la soluzione più adatta, ti basta inserire i tuoi dati, confrontare rapidamente le offerte di BPER con quelle di altri istituti, e stimare il risparmio effettivo.