Arriva il nuovo Piano Casa 2026: ecco cosa prevede

Emergenza abitativa in Italia: arriva il nuovo Piano casa

Con il decreto legge 66/2026, è stato pubblicato nella Gazzetta Ufficiale il nuovo Piano casa, per trovare soluzioni all’emergenza abitativa in Italia.

Le misure previste interessano diversi comparti, dai mutui prima casa ai mutui ristrutturazione, e coinvolgono anche il mercato delle locazioni, dal momento in cui saranno introdotti requisiti più rigidi per accedere agli alloggi a canone agevolato.

L’investimento statale è ingente: 10 milioni di euro stanziati per diverse tipologie di interventi, dalle opere per il recupero del patrimonio pubblico da destinare agli alloggi popolari al potenziamento del social housing, fino agli incentivi per le imprese. 

Il focus del nuovo Piano Casa è anche sui mutui con agevolazioni, per agevolare l’ottenimento di mutui al 100 per cento e formule mutuo under 36 per le giovani coppie.

Mutui garantiti e sconti in fattura, cosa prevede il Piano casa 2026

Le misure più attese del nuovo Piano casa riguardano i mutui agevolati per coppie, single e famiglie.

Il decreto legge 66/2026 interviene sulle c.d. “agevolazioni dirette”, prorogando la garanzia statale sull'80% della quota capitale per l'acquisto della prima casa, tramite il Fondo statale CONSAP.

Questa misura è accompagnata dalla “super garanzia” sui mutui al 90%, riservata alle famiglie con almeno cinque figli e nuovo Isee 2026 entro i 50mila euro.

Sempre nell’ambito delle agevolazioni dirette rientrano le agevolazioni per l’affitto con patto di riscatto (noto anche comeRent to Buy), che consente di comprare casa a rate senza mutuo. 

Infine, viene confermato e rifinanziato il fondo destinato agli inquilini in situazione di morosità incolpevole, cioè a coloro che non riescono a sostenere il pagamento dell’affitto a causa di difficoltà economiche, indipendenti dalla propria volontà: per l’anno in corso sono stati stanziati ulteriori 22 milioni di euro.

Ristrutturazioni semplificate: addio al permesso di costruire. Basterà una SCIA

Grazie alle misure aggiornate, chi desidera ristrutturare casa con un mutuo ristrutturazione, oppure richiedere un mutuo acquisto + ristrutturazione, beneficerà di semplificazioni nel settore edilizio.

Rispetto al passato, non sarà più necessario il permesso di costruire in relazione a diverse opere, tra cui:

• ristrutturazioni urbanistiche;
• demolizioni:
• ricostruzioni;

per queste ultime, sarà sufficiente una semplice SCIA (Segnalazione Certificata di Inizio Attività).

Nuovi controlli sui requisiti ISEE e revoca delle agevolazioni ottenute

Con il Piano casa aggiornato, il Governo introduce nuove agevolazioni e controlli più severi. 

La vigilanza dell’Agenzia delle Entrate e dei Comuni sul possesso effettivo dei requisiti per accedere agli aiuti - con particolare riferimento alle soglie di reddito ISEE - sarà periodica e rigorosa.

Nel dettaglio, incrociando i dati provenienti dai vari enti statali, il Fisco elaborerà una vera e propria “black list” basata su anomalie patrimoniali o reddituali, intervenendo con la revoca dell’agevolazione concessa (ad esempio, invalidando la concessione dell’alloggio popolare o della garanzia statale sul mutuo), con l’aggiunta di sanzioni e interessi.