Report Dati Statistici Notarili 2025: mutui in ripresa, erogazioni a quota 404mila

Mutui in ripresa: il 2025 segna il cambio di passo

La ripresa è legata al contesto più favorevole per chi deve comprare casa, determinatosi lo scorso anno: il calo dei tassi del 2025 rispetto al biennio precedente ha restituito margine di movimento alle famiglie, mentre il mercato si è progressivamente adattato al nuovo costo del credito. 

Il mutuo medio sale a 195mila euro

Uno dei dati più rilevanti riguarda l’importo medio. Nel 2025 il valore medio del singolo mutuo arriva a 195.227 euro, contro i 178.247 euro del 2024: una crescita di circa 16.980 euro, pari a un incremento del 9,5%.

Il capitale complessivo erogato per finanziamenti ipotecari su immobili raggiunge circa 75,6 miliardi di euro. La crescita è particolarmente marcata nel secondo semestre, quando il capitale erogato aumenta dell’11,15% rispetto alla prima parte dell’anno.

Il dato suggerisce che molte famiglie sono tornate a considerare l’acquisto di una casa, anche con importi più elevati rispetto all’anno precedente. 

La fascia più richiesta: mutui tra 100mila e 150mila euro

La distribuzione per importo conferma che il cuore del mercato resta nella fascia medio-alta. I finanziamenti tra 100.000 e 149.999 euro rappresentano il 33,05% del totale, seguiti da quelli tra 50.000 e 99.999 euro, pari al 28,03%.

Restano invece più contenute le operazioni sotto i 50.000 euro e quelle oltre i 500.000 euro. Il dato è ancora valido, come mostrato dalle informazioni raccolte dall'Osservatorio Mutui di Facile.it per il mese di aprile 2026.

I giovani trainano il mercato dei mutui

Il dato anagrafico è uno dei più significativi: gli under 35 rappresentano il 40,69% dei contraenti persone fisiche, con 192.522 soggetti coinvolti. La fascia successiva, quella tra 36 e 45 anni, pesa per il 29,59%.

Nord in testa, ma il dato per abitante premia il Friuli-Venezia Giulia

A livello territoriale, il Nord continua a guidare il mercato del credito immobiliare: assorbe oltre il 58% del totale nazionale, con il 33,70% nel Nord Ovest e il 24,53% nel Nord Est. La Lombardia è prima per numero assoluto di stipule, con 94.376 finanziamenti, pari al 23,33% del dato nazionale.

Guardando però al rapporto con la popolazione, il primato passa al Friuli-Venezia Giulia, con 1.033 nuovi finanziamenti ogni 100.000 abitanti. Seguono Lombardia e Veneto. In fondo alla classifica restano Calabria e Basilicata.

Luglio il mese più vivace per le stipule

Anche nel 2025 il mercato segue una stagionalità ben definita. Luglio è il mese più dinamico, con l’11,20% delle stipule annuali, seguito da ottobre e dicembre. Agosto, come prevedibile, resta il mese più debole.

Surroghe ancora basse, mutui ipotecari dominanti

Per tipologia, i mutui ipotecari rappresentano la quasi totalità delle operazioni: 389.931 atti, pari al 94,84%. Le surroghe restano su livelli contenuti, con 18.616 atti e un peso del 4,53%.

Fonte: Dati Statistici Notarili