Mutui sempre più lunghi, oltre metà delle richieste supera i 25 anni

Più della metà dei mutui richiesti dura oltre 25 anni

Secondo CRIF, il 51,2% delle richieste presentate tra gennaio e settembre 2026 riguarda finanziamenti con durata superiore ai 25 anni: il 43,8% si colloca nella fascia tra 25 e 30 anni e il 7,4% supera i 30 anni. 

La durata non è soltanto un dettaglio tecnico: un piano più lungo può rendere sostenibile una rata che, concentrata in vent’anni, peserebbe troppo sul bilancio familiare. D’altra parte allungare il piano di rimborso aumenta sensibilmente gli interessi complessivi. Prima di decidere, è utile confrontare le varie offerte e i vari scenari, controllando il TAEG, le spese iniziali e le condizioni contrattuali.

Domanda di mutui in calo del 5,9%, pesano le surroghe

Nel complesso, le richieste di mutuo dei primi nove mesi del 2026 sono diminuite del 5,9% rispetto allo stesso periodo del 2025, anno in cui però la domanda era cresciuta molto. Inoltre, sul risultato pesa il ridimensionamento delle surroghe, cioè il trasferimento del mutuo a un’altra banca per modificare le condizioni del finanziamento. 

Secondo i dati CRIF, nel primo semestre 2026 rispetto ai primi sei mesi dell’anno precedente, le surroghe hanno registrato infatti un calo del 42,4%. Nell’arco dei nove mesi presi in esame, inoltre, si evidenzia un andamento non uniforme: dopo sette mesi di flessione, agosto ha registrato un aumento del 7,1% su base annua, mentre settembre è tornato lievemente negativo, con un -1,3%.

L’importo medio resta stabile

L’importo medio richiesto è pari a 153.711 euro, sostanzialmente stabile rispetto ai primi nove mesi del 2025 (-0,6%). Le fasce più rappresentate sono quelle da 100.001 a 150.000 euro (30,8%) e da 150.001 a 300.000 euro (31,2%). Insieme raccolgono quasi due terzi delle domande. Quanto all’età, i richiedenti tra 25 e 44 anni costituiscono il 62,4% del totale.