Mutui Intesa Sanpaolo settembre 2025: rata da 826€ per il fisso Green e variabile al 3%

L’andamento dei tassi e le scelte dei risparmiatori

Il contesto attuale, segnato dalle ultime decisioni della Banca Centrale Europea, ha portato a una stabilizzazione dei tassi di interesse rispetto ai picchi degli anni precedenti. Molti risparmiatori guardano con favore ai mutui a tasso fisso, che permettono di avere una rata costante per tutta la durata del finanziamento, mentre altri preferiscono i tassi variabili, che oggi partono da valori più bassi e offrono un potenziale risparmio, pur con il rischio di futuri aumenti.

Proprio per questo, Intesa Sanpaolo ha inserito nella sua offerta anche prodotti come il Mutuo Domus Variabile CAP di Tasso, che consente di approfittare dei vantaggi del variabile ma con un tetto massimo agli interessi applicati.

Offerte mutuo Intesa Sanpaolo settembre 2025 a confronto

Con 200.000€ richiesti su 30 anni per l’acquisto della prima casa, Intesa Sanpaolo propone a settembre 2025 quattro soluzioni ben differenziate: due a tasso fisso (compreso il prodotto pensato per immobili sostenibili) e due a tasso variabile (una delle quali con CAP). Vediamo chi può davvero beneficiare di ciascuna offerta e perché.

Il Mutuo Green (fisso) è la soluzione più interessante se cerchi certezza di spesa e la rata più contenuta oggi: con un TAN finito 2,84% e TAEG 2,96% offre la rata più bassa tra le proposte, pari a 826,05€. È pensato per chi compra o ristruttura immobili ad alta efficienza energetica e vuole bloccare il costo del denaro per tutta la durata del mutuo, evitando sorprese future. Se la priorità è la gestione del budget familiare e la tranquillità, questo è il prodotto che dà maggiore stabilità.

Il Mutuo Giovani Fisso mantiene la logica del fisso ma con un tasso leggermente superiore: TAN 3,34% e TAEG 3,51%, rata 880,32€. È orientato agli under 36 e di solito include condizioni agevolate su spese e garanzie; conviene valutarlo se hai i requisiti anagrafici e vuoi una soluzione stabile pensata specificamente per chi entra ora nel mercato immobiliare.

Il Mutuo Domus Offerta Giovani – variabile (Euribor) parte da un tasso indicato al 3,00% (Euribor 1M + 1,10%) con TAEG 3,15% e una rata mensile di 843,21€. Il vantaggio immediato è un tasso di partenza competitivo rispetto ad alcuni fissi: se l’Euribor dovesse rimanere basso potresti pagare meno, ma devi essere pronto a fluttuazioni mensili della rata. È un’opzione da considerare se hai margine di flessibilità nel budget e credi nelle prospettive di discesa o stabilità degli indici di riferimento.

Infine il Mutuo Domus variabile con CAP di tasso abbina la logica variabile a una protezione contro rialzi eccessivi: il tasso indicato è 4,00% (Euribor 1M + 2,10%), TAEG 4,24%, rata 954,83€. Questo prodotto è pensato per chi non vuole rinunciare al potenziale risparmio del variabile ma desidera un tetto massimo che limiti l’esposizione in caso di forti aumenti dei tassi: il costo iniziale è superiore, ma offre maggiore tranquillità rispetto a un variabile puro.

In sintesi

Se il tuo obiettivo è la rata più bassa e la prevedibilità, il Mutuo Green (fisso) è la scelta più conveniente oggi; se sei under 36 e cerchi agevolazioni dedicate vale la pena guardare il Mutuo Giovani Fisso; se punti a un possibile risparmio con consapevolezza del rischio valuta il variabile Euribor, mentre se vuoi il variabile ma con protezione scegli il variabile con CAP. Nota inoltre che, nelle proposte considerate, i costi di servizio segnalati da facile.it risultano 0,00€, quindi il confronto si basa principalmente su tassi e struttura della rata.

Intesa Sanpaolo: un punto di riferimento per chi compra casa

Intesa Sanpaolo è uno degli istituti più attivi nel mercato dei mutui, con una gamma di prodotti pensata per differenti esigenze: giovani, famiglie e chi desidera un immobile ad alta efficienza energetica. I mutui Green sono dedicati a chi acquista o ristruttura immobili sostenibili, mentre i mutui giovani prevedono condizioni agevolate per gli under 36, con vantaggi su spese e tassi.

La banca propone inoltre diverse opzioni di rimborso a tasso fisso o variabile, offrendo così la possibilità di scegliere la formula più adatta in base alle prospettive economiche e alle esigenze di stabilità della rata.