Nuovo e usato: i due mercati a confronto

Il calo dei prezzi

L’Ufficio Studi del Gruppo Tecnocasa ha messo a confronto l’andamento dei mercati nuovo e usato sulla base delle compravendite effettuate dalle agenzie affiliate Tecnocasa e Tecnorete. Entrambi i settori, negli ultimi 10 anni, hanno registrato un calo dei prezzi, anche se i ribassi sono stati più consistenti per l’usato rispetto al nuovo. In particolare, mentre le quotazioni del nuovo sono diminuite del 23,5%, i prezzi dell’usato sono scesi del 28,5%.

Le nuove costruzioni

Le nuove costruzioni compravendute sono state pari al 16,9% del totale e l’82,4% delle transazioni ha riguardato immobili con destinazione prima casa, mentre i potenziali acquirenti sono soprattutto persone sino a 44 anni di età. L’alta qualità di queste costruzioni ha inciso sulla possibilità di trattare sul prezzo tanto che lo sconto è mediamente pari al 6,6%.

Il mercato dell’usato

Il patrimonio immobiliare italiano è per la maggior parte vecchio. Di conseguenza, la percentuale più consistente delle compravendite realizzate (83,1%) ha riguardato l’usato. Il 73,6% delle operazioni è rappresentato dall’acquisto dell’abitazione principale, mentre la restante quota è costituita da chi compra per investimento, comprese le seconde casa, grazie ai prezzi più contenuti. E siccome le case usate necessitano quasi sempre di una spesa aggiuntiva per i lavori di riqualificazione, la possibilità di trattare si amplia rispetto al nuovo e il ribasso sul prezzo che si può ottenere si attesta sull’8,5%.

Il ruolo dei bonus edilizi

Tuttavia a dare un nuovo impulso al mercato dell’usato sono stati gli incentivi varati dal Governo per le ristrutturazioni. In tal senso, una forte spinta è arrivata dal superbonus 110% che sta funzionando soprattutto per il rifacimento dei condomini e sulle soluzioni indipendenti. In poche parole, si compra l’usato che costa meno e si sfruttano i bonus per ammodernare gli edifici e renderli più efficienti dal punto di vista energetico con costi pari a zero in caso di superbonus.