Mutui per case di lusso e seconda casa, le differenze con i mutui tradizionali

Se è vero che i mutui per case di lusso e i mutui seconda casa di base seguono l’iter di un mutuo tradizionale, va però ricordato che non sono previsti in questo frangente i bonus e i benefici fiscali riservati esclusivamente alle abitazioni principali e non registrate al catasto come immobili di lusso (A1, A8, A9). Gli acquisti di seconde case e immobili di lusso non prevedono l’imposta di registro al 2%, come avviene per la prima casa, ma al 9%. Per le seconde case, considerate beni di lusso, l’IVA è al 22%. Le seconde case e le abitazioni di lusso escludono inoltre dalla possibilità di accedere al Fondo Prima Casa, istituito per agevolare l’acquisto dell’abitazione principale con garanzie statali consistenti a favore in particolare di giovani, giovani coppie e famiglie monogenitoriali.

Fatte queste precisazioni, l’acquisto della seconda casa prevede che il cliente presenti alla banca come sempre tutta la documentazione in possesso relativa all’immobile, informazioni corrette sulle sue caratteristiche e il suo uso, oltre ovviamente a tutta la documentazione attestante il reddito necessaria a fornire le adeguate garanzie di rimborso. La scelta, prestando particolare attenzione ai costi che per i motivi già citati potrebbero essere piuttosto elevati, può essere facilitata dal confronto on line delle migliori soluzioni a disposizione sul mercato. La maggior parte delle banche ammette la finalità seconda casa tra le offerte di mutuo classiche. È possibile acquistare una seconda casa anche con un mutuo prima casa già in essere solo se la capacità reddituale è sufficientemente elevata da essere compatibile con l’ammontare di due rate mensili o se per il primo mutuo è prossima la data di termine.