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Mutui per case di lusso e seconda casa, le differenze con i mutui tradizionali

3 set 2018 | 2 min di lettura | Pubblicato da Daniela D.

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Considerate le condizioni offerte dai tassi attuali e dal mercato immobiliare, investire i risparmi in una seconda casa o in una casa più grande può ancora rivelarsi un buon affare. È importante però anche conoscere le condizioni alle quali una seconda casa o una casa di lusso è soggetta quando l’acquisto passa attraverso la richiesta di un mutuo bancario.

Mutuo casa: trova il migliore
Mutuo casa: trova il migliore

Se è vero che i mutui per case di lusso e i mutui seconda casa di base seguono l’iter di un mutuo tradizionale, va però ricordato che non sono previsti in questo frangente i bonus e i benefici fiscali riservati esclusivamente alle abitazioni principali e non registrate al catasto come immobili di lusso (A1, A8, A9). Gli acquisti di seconde case e immobili di lusso non prevedono l’imposta di registro al 2%, come avviene per la prima casa, ma al 9%. Per le seconde case, considerate beni di lusso, l’IVA è al 22%. Le seconde case e le abitazioni di lusso escludono inoltre dalla possibilità di accedere al Fondo Prima Casa, istituito per agevolare l’acquisto dell’abitazione principale con garanzie statali consistenti a favore in particolare di giovani, giovani coppie e famiglie monogenitoriali.

Fatte queste precisazioni, l’acquisto della seconda casa prevede che il cliente presenti alla banca come sempre tutta la documentazione in possesso relativa all’immobile, informazioni corrette sulle sue caratteristiche e il suo uso, oltre ovviamente a tutta la documentazione attestante il reddito necessaria a fornire le adeguate garanzie di rimborso. La scelta, prestando particolare attenzione ai costi che per i motivi già citati potrebbero essere piuttosto elevati, può essere facilitata dal confronto on line delle migliori soluzioni a disposizione sul mercato. La maggior parte delle banche ammette la finalità seconda casa tra le offerte di mutuo classiche. È possibile acquistare una seconda casa anche con un mutuo prima casa già in essere solo se la capacità reddituale è sufficientemente elevata da essere compatibile con l’ammontare di due rate mensili o se per il primo mutuo è prossima la data di termine.

Rata mensile
268,62€
Prodotto
Mutuo Green
Finalità
Acquisto seconda casa
Importo
€ 50.000
Tasso
2,65% (Tasso finito)
Tipo Tasso
Fisso
TAEG
3,08%
Durata
20 anni
Costo totale
€ 64.468,89
Rata mensile
268,62€
Rata mensile
271,36€
Prodotto
Mutuo CA Greenback Acquisto Green
Finalità
Acquisto seconda casa
Importo
€ 50.000
Tasso
2,76% (Irs 20A + 0,00%)
Tipo Tasso
Fisso
TAEG
3,51%
Durata
20 anni
Costo totale
€ 65.125,17
Rata mensile
271,36€
Rata mensile
272,32€
Prodotto
Mutuo Spensierato Green
Finalità
Acquisto seconda casa
Importo
€ 50.000
Tasso
2,80% (Tasso finito)
Tipo Tasso
Fisso
TAEG
3,33%
Durata
20 anni
Costo totale
€ 65.356,70
Rata mensile
272,32€
Rata mensile
272,57€
Prodotto
Mutuo CA Greenback Acquisto Under 36
Finalità
Acquisto seconda casa
Importo
€ 50.000
Tasso
2,81% (Irs 20A + 0,05%)
Tipo Tasso
Fisso
TAEG
3,56%
Durata
20 anni
Costo totale
€ 65.416,15
Rata mensile
272,57€
Rata mensile
273,56€
Prodotto
Offerta Mutuo Casa Green
Finalità
Acquisto seconda casa
Importo
€ 50.000
Tasso
2,85% (Irs + 0,04%)
Tipo Tasso
Fisso
TAEG
3,54%
Durata
20 anni
Costo totale
€ 65.654,25
Rata mensile
273,56€

*Annuncio Promozionale, per tutte le informazioni relative a ciascun prodotto si prega di prendere visione di Informativa Trasparenza Mutui. Tutti i prodotti presenti sul comparatore sono da considerarsi assistiti da garanzia di ipoteca sull'immobile. Ti ricordiamo sempre di prendere visione delle Informazioni Generali sul Credito Immobiliare offerto ai consumatori nonché agli altri documenti di Trasparenza. Per verificare la soluzione adatta alle tue esigenze clicca su verifica fattibilità

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