La media aggiornata dei tassi mutui a metà novembre 2025

Da cosa dipendono i tassi: Euribor, Eurirs e scelte della BCE

Per comprendere l’evoluzione dei tassi è necessario distinguere tra mutui a tasso fisso e a tasso variabile. I mutui a tasso variabile fanno riferimento all’Euribor, ovvero il tasso a cui le banche europee si scambiano liquidità. L’Euribor viene aggiornato periodicamente e può risentire rapidamente delle variazioni delle condizioni di mercato. I mutui a tasso fisso, invece, utilizzano come indicatore principale l’Eurirs, che rappresenta le aspettative dei mercati sul futuro andamento dei tassi di interesse a medio-lungo termine. A influenzare entrambi contribuiscono poi le politiche monetarie della BCE. Quando la banca centrale mantiene una linea prudente e non procede a tagli dei tassi di riferimento, le condizioni di accesso al credito tendono a restare meno vantaggiose rispetto ai periodi caratterizzati da politiche più espansive.

Media tassi mutui: la situazione a metà novembre 2025

Le rilevazioni aggiornate mostrano un quadro nel complesso stabile rispetto ai mesi precedenti. I mutui a tasso fisso si collocano mediamente tra il 2,8% e il 3,4%, con condizioni più favorevoli per prodotti dedicati a particolari categorie, come giovani acquirenti o immobili energeticamente efficienti. Sul fronte dei mutui a tasso variabile, le offerte partono da valori medi iniziali attorno al 2,6%, con la consapevolezza che tali condizioni potranno evolvere in futuro in base ai movimenti dell’Euribor, il quale oscilla attualmente tra l’1,7% e il 2,1% a seconda della scadenza. L’Eurirs, per le durate ventennali e trentennali, rimane vicino al 3%, contribuendo così a mantenere il costo dei mutui a tasso fisso su livelli relativamente equilibrati

Tassi mutui: 3 soluzioni a metà novembre 2025

Riportiamo di seguito 3 offerte, riferite a una simulazione, realizzata tramite Facile.it, per un mutuo da 153.000 euro a tasso fisso, con durata trentennale, finalizzato all’acquisto della prima casa del valore di 190.000 euro da parte di un richiedente con meno di 36 anni. Il confronto mette in luce tre proposte attualmente presenti sul mercato nel mese di novembre 2025, tutte legate alle agevolazioni Consap dedicate ai giovani, ma con differenze significative in termini di tasso applicato, costi accessori e importo della rata mensile. Le offerte evidenziano come, pur in un contesto di sostanziale stabilità dei tassi, la scelta dell’istituto di credito possa incidere in modo rilevante sulla sostenibilità della spesa nel lungo periodo.

Intesa Sanpaolo – Mutuo Giovani Consap Green

 La proposta di Intesa Sanpaolo si distingue per il tasso particolarmente competitivo e l’assenza di spese di istruttoria, fattori che contribuiscono a contenere il costo complessivo del finanziamento. Pensato per gli under 36 che acquistano la prima casa, il Mutuo Giovani Consap Green offre una rata sostenibile e condizioni stabili nel tempo grazie al tasso fisso, con un’attenzione specifica agli immobili ad alta efficienza energetica.

• Finalità: acquisto prima casa
• Tipo tasso: fisso
• Importo rata: 626,23€
• Durata: 30 anni
• Tasso: 2,77% (tasso finito)
• Taeg: 2,88%
• Valore dell’immobile: 190.000,00€
• Importo richiesto: 153.000,00€
• Spese istruttoria: gratuite
• Spese perizia: 320,00€

Banco di Sardegna – Mutuo con Garanzia Consap Penisola

 L’offerta del Banco di Sardegna presenta un tasso leggermente superiore, ma rimane comunque in linea con i valori medi del mercato per questa fascia. Le spese iniziali sono più elevate, tuttavia la rata rimane contenuta e l’opzione del tasso fisso garantisce sicurezza a lungo termine. È una soluzione adatta a chi desidera un equilibrio tra stabilità e costo del finanziamento.

• Finalità: acquisto prima casa
• Tipo tasso: fisso
• Importo rata: 636,83€
• Durata: 30 anni
• Tasso: 2,90% (tasso finito)
• Taeg: 3,05%
• Valore dell’immobile: 190.000,00€
• Importo richiesto: 153.000,00€
• Spese istruttoria: 600,00€
• Spese perizia: 350,00€

Banca Monte dei Paschi di Siena – Mutuo MPS Mio Acquisto Abitazione con Garanzia Consap

 La proposta di MPS si caratterizza per un tasso in linea con l’andamento attuale dell’Eurirs, garantendo un’impostazione trasparente e legata ai parametri di mercato. È una soluzione adatta a chi privilegia la solidità dell’istituto e la stabilità del tasso fisso lungo tutto il periodo di ammortamento. La rata risulta leggermente più alta rispetto ad altre offerte, fattore che può essere valutato positivamente da chi desidera una struttura chiara e costante del piano di rimborso.

• Finalità: acquisto prima casa
• Tipo tasso: fisso
• Importo rata: 685,33€
• Durata: 30 anni
• Tasso: 3,48% (Irs 30A + 0,60%)
• Taeg: 3,72%
• Valore dell’immobile: 190.000,00€
• Importo richiesto: 153.000,00€
• Spese istruttoria: 765,00€
• Spese perizia: 300,00€ circa