La media dei tassi sui mutui a fine settembre 2025

Le condizioni attuali del mercato

Secondo le ultime rilevazioni, i mutui a tasso fisso offrono oggi soluzioni competitive, con le migliori proposte intorno al 2,6% per la prima casa, mentre la media di mercato oscilla tra il 3,1% e il 3,7%. L’indice IRS a 10 anni, parametro di riferimento per i finanziamenti a tasso fisso, si è attestato negli ultimi giorni di settembre intorno al 2,74%. Per i mutui a tasso variabile, invece, l’andamento è legato alla crescita dell’Euribor, che si mantiene poco sopra il 2% nella versione a tre mesi. Questo significa che chi sceglie il variabile può iniziare con una rata più bassa rispetto al fisso, ma deve fare i conti con il rischio di rialzi futuri.

I fattori che determinano la media dei tassi

La media dei tassi sui mutui non dipende solo dalle scelte delle banche ma soprattutto dall’orientamento della BCE, che negli ultimi mesi ha confermato un atteggiamento prudente, mantenendo alti i tassi guida per contrastare l’inflazione. A ciò si aggiungono la domanda di mutui, la concorrenza tra istituti e il profilo di rischio dei richiedenti. Quando il mercato immobiliare mostra segnali di vivacità, le banche tendono a proporre condizioni più aggressive; al contrario, nei momenti di incertezza preferiscono proteggersi aumentando gli spread. Anche le spese accessorie, come costi di istruttoria, perizia e commissioni, influiscono sul TAEG, l’indicatore più completo del costo reale di un finanziamento.

Facile.it: come funziona il comparatore

In questo contesto, strumenti digitali come Facile.it possono fare davvero la differenza. Il portale italiano mette a confronto in tempo reale le offerte di diverse banche, permettendo di trovare il mutuo più adatto alle proprie esigenze. Inserendo importo, durata e tipologia di tasso, il sistema restituisce una panoramica chiara con TAN, TAEG, spese accessorie e condizioni particolari. In questo modo è possibile valutare non solo quale sia il tasso più basso, ma anche quale proposta sia realmente sostenibile nel tempo. L’aspetto più utile è la trasparenza, senza dover consultare ogni istituto, si ottiene subito una visione d’insieme del mercato.

Strategie per chi deve scegliere oggi un mutuo

Per chi cerca un mutuo a fine settembre 2025, la scelta del tasso fisso rappresenta una garanzia di stabilità, soprattutto su durate medio-lunghe. Anche se la rata iniziale può essere leggermente più alta, resta costante nel tempo e protegge dalle incertezze future. Il tasso variabile rimane invece un’opzione per chi dispone di margini nel proprio budget e si sente pronto a gestire eventuali aumenti legati alla crescita dell’Euribor. Alcune banche stanno lanciando offerte dedicate ai mutui green o ai giovani under 36, con condizioni particolarmente favorevoli. In questi casi un comparatore come Facile.it aiuta a individuare in pochi click le promozioni attive, valutandone i reali benefici.

Ecco alcuni esempi dimostrativi dei tassi sui mutui applicati questo fine mese, riferiti ad una simulazione effettuata su Facile.it, per un mutuo di 200.000€ a tasso fisso, da restituire in 30, per l’acquisto di un’immobile in classe energetica A, del valore commerciale di 247.000€, il cui acquirente ha un’età inferiore ai 36 anni:

Intesa Sanpaolo

• Prodotto: mutuo giovani Consap green
• Importo rata: 815,42€
• Tipo tasso: fisso
• Tasso: 2,74% (finito)
• TAEG: 2,84%
• Importo richiesto: 200.000,00€
• Valore dell’immobile: 247.000,00€
• Spese istruttoria: 0€
• Spese perizia: 320,00€
• Gestione: in filiale

BPER

• Prodotto: mutuo giovani under 36
• Importo rata: 832,46€
• Tipo tasso: fisso
• Tasso: 2,90% (finito)
• TAEG: 3,05%
• Importo richiesto: 200.000,00€
• Valore dell’immobile: 247.000,00€
• Spese istruttoria: 600,00€
• Spese perizia: 350,00€
• Gestione: in filiale

Monte dei Paschi di Siena

• Prodotto: mutuo MPS mio acquisto abitazione con garanzia Consap
• Importo rata: 898,09€
• Tipo tasso: fisso
• Tasso: 3,50% (Irs 30A + 0,60%)
• TAEG: 3,73%
• Importo richiesto: 200.000,00€
• Valore dell’immobile: 247.000,00€
• Spese istruttoria: 2.000,00€
• Spese perizia: 300,00€
• Gestione: in filiale

La media dei tassi sui mutui a fine settembre 2025 si conferma su livelli interessanti per chi vuole sottoscrivere un mutuo a tasso fisso, mentre sul variabile pesa l’incertezza legata agli indici interbancari. In uno scenario in continua evoluzione, strumenti come il comparatore di Facile.it diventano essenziali per chi desidera muoversi con consapevolezza e scegliere la soluzione più adatta al proprio profilo. Sapere confrontare le diverse proposte, guardando non solo al TAN ma soprattutto al TAEG, è oggi la chiave per risparmiare e pianificare in modo sereno l’investimento più importante della vita.