Come trovare i mutui prima casa più convenienti a fine novembre 2019

Il mercato degli immobili negli ultimi mesi è sempre più interessante anche perché i prezzi degli appartamenti sono stabili; l’acquisto di una casa viene ancora considerato l’investimento più sicuro. Inoltre i tassi d'interesse sui mutui in questo periodo sono incredibilmente vantaggiosi, perché hanno raggiunto i minimi storici grazie alle curve basse dei valori Eurirs ed Euribor, i tassi decisi dalla BCE.

Dunque sembra essere il momento buono per acquistare una casa. In questo articolo si scopriranno i 3 migliori mutui prima casa di novembre 2019.

Intesa Sanpaolo, con il prodotto Mutuo Domus Fisso, mette a disposizione dei clienti un mutuo prima casa conveniente. Tan e Taeg sono particolarmente vantaggiosi, in quanto si attestano rispettivamente sullo 0,80% e sullo 0,98%. Come si vede sono tassi estremamente bassi, e determinano una rata mensile di 312,54 euro con un piano di rimborso trentennale e un finanziamento compreso tra il 95% e il 100% del valore dell’immobile. Il tasso, in questo tipo di proposta, è fisso e l’opzione è conveniente nel lungo periodo, come si può vedere. Le spese di istruttoria ammontano a 550 euro mentre quelle per la perizia sull’immobile, per calcolare il valore dell’appartamento, si attestano intorno ai 320 euro. Per quanto riguarda le spese periodiche, è previsto un importo di: 1.50 ero per l’avviso di scadenza del pagamento: la comunicazione si intende cartacea; 1 euro per l’avviso di pagamento inviato online al cliente.

L’immobile che il cliente offre in garanzia deve obbligatoriamente essere coperto da una polizza assicurativa, per i danni che possono essere causati da esplosioni o incendi avvenuti nel corso del finanziamento.

Credem offre uno dei prodotti più vantaggiosi, per quanto riguarda i mutui a tasso variabile. La rata prevista per un mutuo trentennale è addirittura più bassa rispetto a quella del prodotto di Intesa Sanpaolo. Con un Tan pari allo 0,32% e un Taeg dello 0,63%, la singola rata mensile è pari a 291,45 euro. Per quanto riguarda le spese di istruttoria il costo è di 1200 euro mentre la perizia del tecnico, che deve valutare l’immobile, ha un costo di 280 euro. Si tratta di un’offerta che ha validità fino al 31 dicembre del 2019, per contratti di mutuo sottoscritti entro il 29 febbraio 2020. L’opzione Mutuo a Tasso Variabile è pensata per l’acquisto di una prima casa e ha come destinatari soggetti che possiedono determinate caratteristiche: devono essere persone fisiche con più di 18 e meno di 76 anni. Inoltre devono disporre di un reddito dimostrato, ottenuto in maniera continuativa.

Si ricorda che la cifra massima finanziabile, detta in gergo tecnico Loan To Value, è pari all’80% del valore stabilito dalla perizia da parte dell’incaricato della banca. La durata massima del periodo di finanziamento è di 30 anni, con un minimo di 5 anni.

A completare il podio dei 3 migliori mutui prima casa di novembre 2019 c’è il mutuo a tasso fisso proposto di Banca Sella. La durata del mutuo preso in considerazione è ventennale, per una cifra accordata di 200.000 euro per l'acquisto di una prima casa. Il tasso fisso Tan dello 0,90% e il Taeg, pari all’1,04%, determinano una rata mensile di 910 euro. Per quanto riguarda le spese di istruttoria, e quelle della perizia del tecnico della banca, siamo intorno ai 200 euro: l’imposta sostitutiva si attesta sui 500 euro. I richiedenti del Mutuo a Tasso Variabile di Credem sono tutti i soggetti con un’età compresa fra i 18 e i 75 anni. La banca Credem pone un’ipoteca sull’immobile; a questo proposito è prevista anche l’assicurazione contro l’incendio e l’esplosione.

Offerte Mutuo a Tasso Fisso

Prodotto:	Mutuo Tasso Fisso
Finalità:	Acquisto prima casa

Importo:	€ 50.000
Tasso:	0,52% (Irs + 0,08%)
Tipo Tasso:	Fisso
TAEG:	1,19%
Durata:	20 anni
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Rata mensile € 219,40

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Prodotto:	Mutuo Base
Finalità:	Acquisto prima casa

Importo:	€ 50.000
Tasso:	0,69% (Irs 20A + 0,26%)
Tipo Tasso:	Fisso
TAEG:	1,13%
Durata:	20 anni
Costo totale:	€ 53.543,68

Rata mensile € 223,10

Verifica fattibilità

Prodotto:	Mutuo Tasso Fisso Last Minute Green
Finalità:	Acquisto prima casa

Importo:	€ 50.000
Tasso:	0,79% (Irs 20A + 0,35%)
Tipo Tasso:	Fisso
TAEG:	1,16%
Durata:	20 anni
Costo totale:	€ 54.070,40

Rata mensile € 225,29

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