Mutui under 36: offerte e tassi di ottobre 2026

Mutui giovani e Fondo Prima Casa: cosa cambia a ottobre 2026

Il tema dell'accesso alla casa per le nuove generazioni è tornato al centro dell'attenzione proprio all'inizio di ottobre. Il 1° ottobre Consap ha evidenziato come circa un mutuo prima casa su cinque venga oggi erogato grazie alla garanzia del Fondo Prima Casa, strumento che nel tempo ha contribuito a sostenere oltre 70 miliardi di euro di finanziamenti destinati al mercato immobiliare.

Per gli under 36 resta quindi centrale il Fondo di Garanzia per i Mutui Prima Casa, attraverso il quale lo Stato interviene garantendo una parte della quota capitale del finanziamento. La garanzia non rappresenta un contributo economico destinato all'acquirente e non sostituisce la valutazione della banca, ma può facilitare l'accesso al credito soprattutto quando il finanziamento supera l'80% del prezzo dell'immobile.

Il quadro è stato inoltre aggiornato dal Piano Casa 2026, dal 3 agosto sono entrate in vigore nuove disposizioni che hanno ampliato le categorie ammesse al Fondo. Per le categorie prioritarie già previste dalla normativa, tra cui rientrano gli under 36 in presenza delle condizioni richieste, resta la possibilità di accedere alla garanzia rafforzata sui finanziamenti ad elevato loan to value.

Il dato diffuso da Consap restituisce così un'immagine piuttosto chiara, il Fondo non è più uno strumento marginale nel mercato dei mutui giovani, ma è diventato uno dei canali attraverso cui passa una parte significativa degli acquisti della prima abitazione. Per gli under 36, ottobre si apre quindi con un quadro normativo più ampio e con un'offerta bancaria che vale la pena osservare da vicino, soprattutto per capire come le diverse banche stiano traducendo queste possibilità nelle condizioni proposte ai nuovi mutuatari.

Mutui giovani under 36: 3 proposte da considerare a ottobre 2026

Quanto costa oggi finanziare la prima casa per un giovane acquirente? Per avere un riferimento concreto sulle condizioni disponibili a ottobre, abbiamo effettuato su Facile.it una simulazione ipotizzando un mutuo under 36 di 151.000€, da rimborsare in 30 anni, per l’acquisto di un immobile del valore di 190.000€.

Le tre proposte emerse hanno un elemento in comune, puntano sul tasso fisso e premiano, con modalità differenti, l’acquisto di abitazioni green, ossia energeticamente efficienti. Un aspetto interessante perché mostra come, anche nel segmento dei mutui giovani under 36, le condizioni applicate dalle banche possano intrecciarsi sempre più con la classe energetica dell’immobile.

Banca BPER – Mutuo Promo Casa Green

La proposta BPER lega la convenienza del finanziamento alle caratteristiche energetiche dell’abitazione, con condizioni dedicate agli immobili in classe A, B o C. A rendere più interessante l’offerta contribuiscono la promozione valida fino al 15 ottobre e la possibilità di ottenere un ulteriore sconto scegliendo la polizza vita.

• Finalità: acquisto prima casa
• Tipo tasso: fisso
• Importo rata: 653,02€
• Durata: 30 anni
• Tasso: 3,20% (finito)
• Tag: 3,41%
• Importo richiesto: 151.000€
• Valore dell’immobile: 190.000€
• Spese istruttoria: 755€ (0,50% dell’importo erogato)
• Spese perizia: 350€
• Offerta per classi energetiche A, B o C
• Ulteriore sconto con attivazione polizza vita

Credem – Offerta Mutuo Casa Green

Credem punta soprattutto sulla riduzione dei costi che accompagnano l’avvio del finanziamento. L’assenza delle spese di istruttoria rappresenta infatti un vantaggio concreto per un giovane alle prese con le numerose uscite legate all’acquisto della prima casa, mentre la formula green completa una proposta pensata per gli immobili più efficienti.

• Finalità: acquisto prima casa
• Tipo tasso: fisso
• Importo rata: 656,33€
• Durata: 30 anni
• Tasso: 3,24% (Irs 30A + 0,31%)
• Tag: 3,49%
• Importo richiesto: 151.000€
• Valore dell’immobile: 190.000€
• Spese istruttoria: nessuna
• Spese perizia: 300€

BNL – Mutuo Spensierato Green 

BNL introduce invece un meccanismo che premia in misura crescente l’efficienza energetica dell’abitazione: lo sconto sulle spese di istruttoria diventa più consistente per gli immobili appartenenti alle classi migliori. Una caratteristica che rende la proposta particolarmente interessante per chi, oltre alla prima casa, punta su un immobile con prestazioni energetiche elevate.

• Finalità: acquisto prima casa
• Tipo tasso: fisso
• Importo rata: 661,31€
• Durata: 30 anni
• Tasso: 3,30% (finito)
• Tag: 3,63%
• Importo richiesto: 151.000€
• Valore dell’immobile: 190.000€
• Spese istruttoria: 1.510€ (1% dell’importo erogato, scontate del 20% sulle classi energetiche C/D e del 50% sulle classi energetiche A/B)
• Spese perizia: 350€