Mutui a tasso fisso: tassi e offerte di ottobre 2026 per comprare casa

Mutui a tasso fisso a ottobre: cosa indicano i primi dati

Per capire che direzione stanno prendendo i mutui a tasso fisso a ottobre, uno degli indicatori più interessanti arriva dall’Eurirs, il parametro di mercato che costituisce uno dei riferimenti utilizzati dalle banche nella definizione delle condizioni dei finanziamenti a rata fissa.

L’avvio del mese non mostra particolari tensioni sulle scadenze più lunghe. Il 1° ottobre 2026, l’IRS a 20 anni si attesta al 3,70%, quello a 25 anni al 3,62% e quello a 30 anni al 3,53%. Rispetto alla rilevazione precedente, tutte e tre le durate registrano piccoli arretramenti. Movimenti limitati, che tuttavia meritano attenzione perché interessano proprio gli orizzonti temporali più frequenti nei finanziamenti per l’acquisto della casa.

A rendere ancora più interessante questa dinamica è il ruolo che il fisso continua ad avere nelle nuove operazioni. Secondo gli ultimi dati disponibili della Banca d’Italia, a giugno 2026 i finanziamenti per l’acquisto di abitazioni con periodo iniziale di determinazione del tasso superiore a un anno rappresentavano circa l’80% delle nuove erogazioni. Un dato che fotografa una netta prevalenza delle formule meno esposte alle variazioni immediate dei tassi di mercato.

L’inizio di ottobre presenta quindi un quadro particolare, l’Eurirs sulle lunghe scadenze non sta imprimendo, per il momento, una nuova spinta verso l’alto, mentre il fisso continua a occupare una posizione centrale nelle scelte di finanziamento. Saranno le prossime rilevazioni a chiarire se questa combinazione riuscirà a mantenere competitive anche nelle prossime settimane le nuove offerte delle banche.

Mutui a tasso fisso: 3 offerte da valutare a ottobre 2026

Per vedere come si traduce questo scenario nelle condizioni proposte dalle banche, abbiamo considerato una simulazione eseguita su Facile.it, per un mutuo a tasso fisso di 168.000€, da rimborsare in 30 anni, destinato all’acquisto di una prima casa del valore di 210.000€. Le tre soluzioni emerse si muovono tutte poco sopra o attorno alla soglia del 3%, ma presentano differenze interessanti soprattutto sul fronte dei costi iniziali e delle condizioni legate alla componente green.

Banco Desio – Offerta Flat D-Evolution Green

Banco Desio punta su una formula che cerca di contenere non soltanto il costo degli interessi, ma anche quello necessario per avviare il finanziamento. Il punto di forza dell’offerta è infatti rappresentato dalle spese di istruttoria ridotte, che affiancano condizioni sul tasso particolarmente competitive per un piano di rimborso trentennale.

• Finalità: acquisto prima casa
• Tipo tasso: fisso
• Rata mensile: 708,29€
• Durata: 30 anni
• Importo richiesto: 168.000€
• Valore dell’immobile: 210.000€
• Tasso: 3,00% (finito)
• Taeg: 3,13%
• Spese istruttoria: 336€ (0,20% dell’importo erogato)
• Spese perizia:195€ + Iva c.a.

Banco BPM – Mutuo Casa a Tasso Fisso Finito

Il principale elemento di interesse della proposta Banco BPM è il tasso finito sotto la soglia del 3%. Una caratteristica che assume particolare rilevanza su una durata di 30 anni, perché permette di fissare fin dall’origine un costo degli interessi contenuto rispetto alle altre soluzioni considerate, pur a fronte di maggiori spese iniziali.

• Finalità: acquisto prima casa
• Tipo tasso: fisso
• Rata mensile: 703,77€
• Durata: 30 anni
• Importo richiesto: 168.000€
• Valore dell’immobile: 210.000€
• Tasso: 2,95% (finito)
• Taeg: 3,14%
• Spese istruttoria: 1.680€ (1% dell’importo erogato)
• Spese perizia: 320€ 

Crédit Agricole Italia – Mutuo CA Flexi Acquisto Green Tasso Fisso

Crédit Agricole costruisce la propria proposta intorno alla finalità green, affiancandola all’azzeramento delle spese di perizia. L’offerta aggiunge quindi un beneficio sui costi accessori, ma richiede di considerare anche la condizione prevista per accedere alle condizioni promozionali, legata alla sottoscrizione della polizza vita.

• Finalità: acquisto prima casa
• Tipo tasso: fisso
• Rata mensile: 716,48€
• Durata: 30 anni
• Importo richiesto: 168.000€
• Valore dell’immobile: 210.000€
• Tasso: 3,09% (finito)
• Taeg: 3,29%
• Spese istruttoria: 2.016€ (1,20% dell’importo erogato)
• Spese perizia: azzerate