Prezzi delle case su del 4%, compravendite ferme: i dati 2026

Compravendite: dopo un buon inizio d'anno, la primavera si ferma

Il 2026 era partito bene, con un aumento delle compravendite del 4,4% nel primo trimestre. Il secondo ha quasi azzerato la crescita e il semestre si è chiuso con circa 381mila abitazioni vendute, il 2,1% in più rispetto alla prima metà del 2025. 

Sono i numeri OMI rielaborati dal Centro Studi del Gruppo IPI nel suo report sul mercato residenziale italiano. Gli scambi, in altre parole, tengono: restano sui livelli del 2025, dopo il recupero del biennio precedente. Quello che è venuto meno, rispetto ai primi mesi dell'anno, è la spinta.

Prezzi delle case: +4% in un anno, con forti differenze tra città

Sul fronte dei prezzi la direzione è opposta. Secondo le stime preliminari dell'Istat, nel secondo trimestre l'indice dei prezzi delle abitazioni è cresciuto dell'1,7% rispetto ai tre mesi precedenti e del 4% rispetto a un anno prima. È meno del +5,1% di inizio anno, ma l'aumento resta sostenuto. 

Salgono soprattutto le case nuove, più care del 5% su base annua, mentre per quelle già esistenti l'incremento è del 3,7%. Anche la geografia conta. Il Centro registra la crescita più forte (+5,1%), seguito dal Nord-Est (+4,2%) e dal Nord-Ovest (+3,9%), mentre nel Sud e nelle Isole l'aumento si ferma al 2,6%. Tra le grandi città spicca Torino, dove i prezzi sono saliti dell'8,5% in un anno. Roma segna +6,4%, mentre Milano rallenta al +2,4%, dopo il +7,1% di inizio anno.

Cosa cambia per chi deve chiedere un mutuo

Se i prezzi salgono e il budget resta lo stesso, la differenza va coperta in qualche modo: con un anticipo più alto oppure con un mutuo più consistente. Per esempio una casa che un anno fa costava 200mila euro, con un aumento in linea con la media nazionale, oggi ne costerebbe circa 208mila. 

Chi la compra finanziando l'80% del prezzo, dovrebbe chiedere alla banca circa 6.400 euro in più e mettere da parte 1.600 euro in più di anticipo. Si tratta però di una media. A seconda della città e del tipo di immobile l'effetto può essere più ampio, come a Torino, o più contenuto, come a Milano. Per capire quanto pesa davvero sulla rata conviene simulare il finanziamento con l'importo aggiornato, tenendo conto di reddito, durata e tipo di tasso.