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Cosa serve per ottenere il mutuo ristrutturazione?

Come accennato, per accendere un mutuo ristrutturazione occorre presentare alla banca una documentazione dettagliata relativa alla tipologia di lavori e alle spese previste, oltre ai documenti necessari per i mutui più standard. Ecco nel dettaglio la documentazione richiesta:

• L'autorizzazione del Comune, ossia il permesso richiesto e rilasciato dal Comune in cui si trova l’immobile, necessario all’avvio dei lavori;
• Il preventivo dei lavori per i lavori di manutenzione ordinaria, con un elenco delle voci di intervento, da allegare all’autorizzazione edilizia rilasciata dal Comune;
• Il progetto edilizio, cioè il documento tecnico del progetto dei lavori. Viene richiesto solo per gli interventi di manutenzione straordinaria;
• La DIA (Dichiarazione di inizio attività), da presentare in caso di lavori di manutenzione straordinaria, accompagnata da una relazione tecnica redatta da un professionista;
• La concessione edilizia, necessaria solo quando sono previste grandi opere che impattano tutto l'edificio, come l’ampliamento di parte dell’immobile.

Le agevolazioni fiscali sui mutui per ristrutturazione

Se hai ottenuto un mutuo finalizzato alla ristrutturazione del tuo immobile puoi beneficiare di alcune agevolazioni fiscali, come la detrazione del 19% dall'Irpef prevista sugli interessi passivi e/o gli oneri accessori pagati per il finanziamento. L’importo massimo sul quale calcolare la detrazione per ristrutturazione del 19% è pari a 2.582,28€.

Per avere diritto alla detrazione fiscale al 19% ci sono alcuni requisiti fondamentali:

• il mutuo deve essere sottoscritto entro 6 mesi, antecedenti o successivi, dalla data di inizio dei lavori di ristrutturazione;
• l'immobile deve essere destinato ad abitazione principale (prima casa) entro 6 mesi dal termine dei lavori di ristrutturazione;
• il mutuo deve essere acceso dalla persona che avrà il possesso dell'immobile a titolo di proprietà.

Esistono poi delle agevolazioni legate agli interventi di ristrutturazione in sé, a prescindere che siano stati finanziati tramite mutuo o meno. Si tratta dell'Ecobonus, dedicato a interventi di efficientamento energetico, o del Bonus Ristrutturazioni ordinario, che prevede una detrazione nella misura del 50% o del 36% (a seconda che i lavori avvengano sulla prima o sulla seconda casa).

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