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Mutui

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Tipo di tasso

• Tasso fisso Il tasso di interesse rimane invariato per tutta la durata del mutuo e l'importo della rata è fisso e costante.

• Tasso variabile Il tasso di interesse segue l’andamento dell’indice Euribor. Se questo scende la rata diminuisce, se sale la rata aumenta.

• Tasso misto Il tasso misto, da contratto, consente di effettuare il passaggio da un tasso fisso a uno variabile e viceversa.

• Tasso variabile con CAP La rata varia in base agli andamenti del mercato, ma non potrà mai superare la soglia massima (CAP) prestabilita.

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Esempio di preventivi mutuo ristrutturazione tasso variabile

Quando si sceglie di ristrutturare casa o di apportare miglioramenti significativi agli impianti o all’aspetto esteriore, l’impegno economico può essere affrontato a rate esattamente come avviene per un mutuo acquisto. Se la scelta relativa al tasso di interesse ricade su un mutuo ristrutturazione a tasso variabile, si potrà scegliere in base alle differenti offerte sul mercato, tra l’indice Euribor e il tasso BCE, come parametri per il calcolo della rata.

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Per saperne di più

Nel caso di una ristrutturazione si dovranno fornire alla banca giustificativi e preventivi riguardanti gli interventi che ci si propone di realizzare, oltre alle consuete garanzie creditizie. A fronte di un calcolo degli interessi iniziale di norma più vantaggioso, con un mutuo a tasso variabile si accettano i rischi corrispondenti ad eventuali rialzi del costo del denaro, ma si potrà approfittare di eventuali variazioni in senso positivo. L’importo finanziabile dal mutuo è generalmente compreso tra il 60 e l’80% del valore dell’immobile. In tema di risparmio è consigliato verificare di poter accedere alle eventuali detrazioni fiscali previste quando si effettuano lavori di ristrutturazione ed efficientamento energetico.

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