Torna a crescere l'interesse per la surroga mutuo: 3 soluzioni a dicembre 2024

Convenienza della surroga

La surroga può essere conveniente in questi casi:

• Passaggio da fisso a fisso: se si può ottenere una riduzione della rata di almeno 50 euro al mese, la surroga è generalmente vantaggiosa;
• Passaggio da variabile a fisso: con il calo dei tassi fissi, la surroga può essere conveniente anche per chi ha un mutuo a tasso variabile, offrendo maggiore stabilità e prevedibilità;
• Allungamento della durata: permette di ridurre la rata mensile, ma aumenta il costo totale del finanziamento.

Consigli per la scelta

Prima di prendere una decisione, è comunque opportuno esaminare tutti i fattori in gioco. Per esempio, occorre:

• Valutare attentamente i costi: anche se la surroga è a costo zero, è importante considerare il TAEG, che include tutti gli oneri del finanziamento;
• Considerare la durata residua del mutuo: la surroga è più conveniente se la durata residua è lunga.

Offerte surroga mutuo a dicembre 2024

A dicembre 2024 ci sono varie offerte favorevoli, che analizzeremo più nel dettaglio di seguito. Ipotizziamo un mutuo attivato da un over 36 per comprare a Roma una casa dal valore di 350.000€, con importo residuo da rimborsare di 200.000€. Ecco le soluzioni disponibili questo mese.

Crédit Agricole - Mutuo CA Greenback Surroga Green

• Tipo di tasso: fisso
• Importo rata: 763,47€
• Tasso: 2,24% (Irs 30A + 0,25%)
• TAEG: 2,33%
• Istruttoria: 0,00€
• Perizia: 0,00€
• Gestione: in filiale

Intesa Sanpaolo - Surroga Mutuo Green

• Tipo di tasso: fisso
• Importo rata: 785,05€
• Tasso: 2,45% (Tasso finito)
• TAEG: 2,56%
• Istruttoria: 0,00€
• Perizia: 0,00€
• Gestione: in filiale

Banco BPM - Surroga Tasso Fisso

• Tipo di tasso: fisso
• Importo rata: 799,63€
• Tasso: 2,59% (Irs 30A + 0,60%)
• TAEG: 2,68%
• Istruttoria: 0,00€
• Perizia: 0,00€
• Gestione: in filiale

Si risparmia

Con un'attenta analisi delle offerte e delle proprie esigenze, è possibile ottenere un risparmio significativo e migliorare le condizioni del proprio finanziamento. Quali sono i fattori più importanti da considerare?

• Calo dei tassi fissi: dopo il picco del 2023, i tassi fissi sui mutui sono in continua discesa, rendendo la surroga particolarmente appetibile per chi ha stipulato un mutuo a tasso fisso o variabile con tassi elevati;
• Aumento delle richieste: molti mutuatari stanno cercando di sfruttare questa situazione per ridurre la rata mensile o passare da un tasso variabile a uno fisso più stabile;
• Offerte competitive: le banche competono per attrarre nuovi clienti offrendo condizioni vantaggiose, come spread ridotti, zero spese e processi semplificati;
• Surroga green: cresce l'attenzione per la sostenibilità ambientale, con offerte di surroga dedicate a chi possiede un immobile ad alta efficienza energetica.

Per approfondire

• Documenti necessari per la surroga del mutuo
• Rinegoziazione e surroga del mutuo: attenzione alle differenze