Nuda proprietà nel 2021: vantaggi e svantaggi

Cos'è la nuda proprietà

Chi vende una casa in nuda proprietà trasferisce all'acquirente la proprietà dell'immobile ma conserva per sé il diritto di usufrutto, cioè di viverci per tutta la vita o per un determinato periodo di tempo.

Viceversa, chi acquista una nuda proprietà diventa proprietario ma non può disporre della casa (abitarvi) finché l'usufruttuario è in vita o finché è stato stabilito che possa rimanere nell'abitazione.

Questa forma di vendita è adottata spesso dalle persone anziane, che al fine di ottenere liquidità (magari da trasferire ai figli) vendono casa in nuda proprietà perché possono continuare ad abitarla.

Gli acquirenti al contrario, comprano nude proprietà pur non potendo abitarvi subito perché intendono regalarle in futuro ai figli.

Vantaggi e svantaggi della nuda proprietà

Quali sono i vantaggi per il venditore?

• incassa il ricavato della vendita
• continua a vivere nella sua casa

E i vantaggi per il nudo proprietario?

• acquista casa a presso ribassato in base all'età del venditore
• l'immobile subisce una doppia rivalutazione: per l'incremento di valore di mercato e per l'avanzamento dell'usufruttuario

L'andamento del mercato immobiliare nel 2021

Dall'indagine sulla nuda proprietà 2021, svolta dall’Ufficio Studi del Gruppo Tecnocasa, emerge che l'arrivo della pandemia ha frenato gli investimenti in questo tipo di acquisti.

Nel 2020 infatti, il totale delle compravendite concluse in nuda proprietà tramite Tecnocasa è diminuito del 23,4% rispetto al 2019.

Il 79,2% degli acquirenti in nuda proprietà ha concluso l'accordo per motivi di investimento a lungo termine. Chi ha venduto invece, lo ha fatto per reperire liquidità o per mantenere un tenore di vita medio-alto.

E' interessante sapere che solo il 20,3% degli acquisti di nude proprietà si conclude con supporto di un mutuo. Il 79,7% degli acquirenti paga addirittura in contanti.

I dati sulla tipologia di immobili acquistati sono curiosi. In testa ci sono i trilocali con il 42,5% delle preferenze, seguiti dai bilocali (23,3%).

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