Milano e Roma a confronto: case più care al Nord, mutui più accessibili nella Capitale

Quanto costa comprare casa a Roma o a Milano? I prezzi al mq aggiornati

Nel terzo trimestre 2025 i prezzi delle abitazioni a Milano sono saliti dello 0,8% su base trimestrale e del 3,1% su base annua nel dettaglio:

• per comprare casa a Milano, il prezzo medio al mq è di 5.143 euro, ma può arrivare a 10.739 euro/mq nel centro storico;

A Roma, nello stesso periodo i prezzi sono aumentati dello 0,4%, segnando un rallentamento rispetto al +6,4% del 2024.

• per comprare casa a Roma, il prezzo medio al mq è di 3.230 euro/mq. Aumenta in quartieri come Prati e Monte Sacro.

In sintesi, quanto ai prezzi degli immobili, la Capitale resta più accessibile rispetto a Milano, soprattutto nelle aree periferiche.

Mutui a confronto: quanto serve per comprare casa nei due capoluoghi

Analizzando i dati del Rapporto Residenziale dell'Agenzia delle Entrate, emergono differenze nette nei prezzi delle abitazioni tra Milano e Roma

Se ipotizziamo la richiesta di un mutuo a tasso fisso trentennale pari al 70%, e calcoliamo l’importo medio richiesto, la rata mensile, il reddito e la disponibilità iniziale dei mutuatari, confrontando le due città, emergono i seguenti elementi.

• Milano: mutuo medio richiesto 225.000 euro; rata mensile circa 1.000 euro; reddito minimo 3.000 euro, budget iniziale 100.000 euro.
• Roma: mutuo medio richiesto 176.000 euro; rata mensile circa 770 euro; reddito minimo 2.300 euro, budget iniziale 75.000 euro.

È evidente come, sia per un mutuo prima casa che per un mutuo giovani, magari anche per i mutui al 100 per cento, Milano imponga un impegno economico maggiore rispetto alla Capitale.

La panoramica dei quartieri

Se analizziamo anche le differenze di prezzo tra zone centrali e periferiche dei due capoluoghi, si evidenzia che:

• a Milano, un mutuo di 225mila euro basta per acquistare un trilocale solo nelle aree più periferiche, mentre nei quartieri come Isola, Navigli o Ex-Fiera, lo stesso importo fatica a finanziare un bilocale;
• a Roma, in un quartiere periferico come Cecchignola, un mutuo di 176.000 euro può bastare per acquistare 70 mq. A Parioli o Parti, la stessa cifra finanzia circa 40 mq.

Uno sguardo alle altre città

Pare che, a Firenze, 176.000 euro di mutuo consentano di acquistare un bilocale nel centro storico della città.

Per risparmiare davvero, però, bisogna spostarsi a Genova o a Torino. Il capoluogo piemontese, in particolare, registra attualmente i prezzi immobiliari più bassi: un mutuo di 118 mila euro basta per acquistare 55 mq in pieno centro città.

Sull’andamento delle richieste di mutuo in tutta Italia, però, incideranno le prossime riunioni della BCE sui tassi d’interesse, attese per il 30 ottobre e il 18 dicembre 2025.