Valuta la surroga del mutuo e abbassa la rata: 3 offerte competitive ad ottobre 2025

Surroga del mutuo: come funziona

La surroga del mutuo è prevista dalla normativa italiana e consente di spostare il proprio contratto senza spese aggiuntive, mantenendo l’ipoteca già esistente. È uno strumento che negli ultimi anni ha aiutato migliaia di famiglie a ridurre la rata, adattando il piano di rimborso alle proprie esigenze. La surroga può essere richiesta anche da chi ha un mutuo prima casa, una leva molto importante per chi vuole mettere ordine nel bilancio familiare e programmare il futuro con maggiore tranquillità.

Le condizioni di ottobre 2025

Le banche, in questo periodo, propongono formule diverse, con soluzioni competitive e adatte a diverse tipologie di clienti. I mutui a tasso fisso rimangono stabili e offrono sicurezza nel lungo termine, mentre i mutui variabili, legati all’andamento dell’Euribor, risultano più interessanti per chi guarda al futuro con l’idea che i tassi possano gradualmente calare. Sullo sfondo resta l’attuale scenario macroeconomico, con la Banca Centrale Europea che ha rallentato la politica restrittiva e un’inflazione in lieve discesa, fattori che si riflettono direttamente sulle offerte commerciali.

Mutui online surroga: come orientarsi

Valutare un mutuo surroga oggi è più semplice grazie agli strumenti digitali. I mutui online per la surroga possono essere confrontati rapidamente attraverso piattaforme specializzate. Tra queste, Facile.it offre un servizio che permette di inserire i dati del proprio mutuo e ricevere in pochi minuti simulazioni con le diverse proposte disponibili sul mercato.

Questo strumento consente anche di effettuare un calcolo della surroga per il proprio mutuo, stimando in anticipo il possibile risparmio mensile e complessivo. In questo modo diventa più immediato capire se il passaggio a una nuova banca rappresenta davvero un vantaggio concreto.

Ecco alcune offerte surroga mutuo, proposte dal comparatore di Facile.it, e riferite alla simulazione di un mutuo per acquisto prima casa, a tasso variabile, importo originario di 175.000€, durata 30 anni, con capitale residuo di 131.000€, rata mensile pari a 750,00€, per una durata residua di 20 anni:

Banca Monte dei Paschi di Siena

• Prodotto: mutuo MPS mio surroga
• Tipo tasso: variabile
• Rata mensile: 680,22€
• Durata: 20 anni
• Valore dell’immobile: 175.000,00€
• Capitale residuo: 131.000,00€
• Tasso: 2,28% (Euribor 1M + 0,40%)
• Taeg: 2,38%
• Spese istruttoria: 0€
• Spese perizia: 0€
• Gestione: in filiale

Crédit Agricole Italia

• Prodotto: mutuo Crédit Agricole a rata costante
• Tipo tasso: variabile
• Rata mensile: 708,30€
• Durata: 20 anni
• Valore dell’immobile: 175.000,00€
• Capitale residuo: 131.000,00€
• Tasso: 2,72% (Euribor 6M + 0,70%)
• Taeg: 2,89%
• Spese istruttoria: 0€
• Spese perizia: 0€
• Gestione: in filiale
• Solo con attivazione polizza vita

Banco Desio

• Prodotto: mutuo D-Evolution surroga tasso variabile
• Tipo tasso: variabile
• Rata mensile: 729,15€
• Durata: 20 anni
• Valore dell’immobile: 175.000,00€
• Capitale residuo: 131.000,00€
• Tasso: 3,04% (Euribor 1M + 1,15%)
• Taeg: 3,12%
• Spese istruttoria: 0€
• Spese perizia: 0€
• Gestione: in filiale

Conviene surrogare adesso?

Non esiste una risposta unica, chi ha sottoscritto un mutuo variabile negli anni di forte crescita dei tassi potrebbe beneficiare di una surroga verso il fisso, ottenendo stabilità e prevedibilità. Chi invece dispone già di un mutuo fisso stipulato con condizioni favorevoli potrebbe non trovare grandi vantaggi. Ciò che è certo è che ottobre 2025 mostra un mercato bancario vivace, con offerte personalizzate che meritano attenzione.

La surroga del mutuo resta una possibilità importante per chi desidera ridurre la rata o cambiare tipologia di tasso. Le famiglie interessate possono approfittare delle nuove offerte di questo mese, valutando attentamente i diversi scenari e confrontando più soluzioni tramite portali come Facile.it. Analizzare i dati e fare simulazioni accurate è il primo passo per decidere se la surroga è davvero conveniente in base alle proprie necessità.