La media dei tassi sui mutui a inizio ottobre 2025

La media dei tassi sui mutui a ottobre

Secondo le ultime rilevazioni, i tassi di interesse sui mutui in Italia si collocano all’inizio di ottobre in un intervallo compreso tra il 2,7% e il 4%. La forbice dipende dalla tipologia di mutuo sottoscritto, fisso, variabile o misto, e dalle caratteristiche specifiche dell’operazione, come la durata o il rapporto tra importo richiesto e valore dell’immobile. Per avere un riferimento, i dati diffusi da Facile.it nell’ottobre 2024 indicavano un tasso medio del 2,78% per i mutui a tasso fisso e del 4,31% per quelli a tasso variabile, mentre l’ABI nello stesso periodo segnalava un valore medio pari al 3,28%. Numeri che, con alcune oscillazioni, restano un buon indicatore anche per l’autunno 2025.

I fattori che influenzano i tassi

L’andamento dei tassi sui mutui è strettamente legato alla politica monetaria della BCE, che attraverso le decisioni sui tassi di riferimento condiziona il costo del denaro per le banche. A questo si aggiunge il ruolo degli indici di mercato: per i mutui a tasso variabile il parametro principale è l’Euribor, mentre per i mutui a tasso fisso il riferimento è l’IRS. Un altro elemento da non sottovalutare riguarda il profilo del richiedente. Chi presenta garanzie solide, un reddito stabile e richiede un finanziamento contenuto rispetto al valore dell’immobile può ottenere condizioni più favorevoli rispetto a chi offre meno solidità dal punto di vista creditizio. Anche il contesto macroeconomico, dall’inflazione alla stabilità dei mercati, incide sulle scelte delle banche e sulle condizioni proposte ai clienti.

Il ruolo della comparazione: l’esempio di Facile.it

Per districarsi tra numeri e percentuali, uno strumento utile è rappresentato dai servizi di comparazione mutui online. Facile.it, ad esempio, offre la possibilità di confrontare in pochi minuti le proposte di diversi istituti di credito, inserendo parametri come importo, durata, tipologia di tasso e valore dell’immobile. Il vantaggio è duplice, da un lato si risparmia tempo evitando di consultare singolarmente ogni banca, dall’altro si ottiene un quadro chiaro delle offerte più competitive sul mercato in un determinato momento. Il servizio di comparazione di Facile.it permette inoltre di simulare scenari differenti e di monitorare periodicamente l’andamento dei tassi, fornendo informazioni utili a chi vuole cogliere il momento giusto per accendere un mutuo.

Vediamo di seguito quali sono i tassi medi sui mutui, applicati dalle banche a ottobre 2025, riferiti ad una simulazione di finanziamento di 190.000€, da restituir in 30 anni, per acquisto prima casa del valore commerciale di 235.000€.

Intesa Sanpaolo

• Prodotto: mutuo giovani Consap green
• Tipo tasso: fisso
• Rata mensile: 774,65€
• Importo richiesto: 190.000,00€
• Valore dell’immobile: 235.000,00€
• Tasso: 2,74% (finito)
• Taeg: 2,84%
• Spese istruttoria: 0€
• Spese perizia: 320,00€
• Gestione: in filiale

Banca BPER

• Prodotto: mutuo giovani under 36
• Tipo tasso: fisso
• Rata mensile: 790,84€
• Importo richiesto: 190.000,00€
• Valore dell’immobile: 235.000,00€
• Tasso: 2,90% (finito)
• Taeg: 3,05%
• Spese istruttoria: 600,00€
• Spese perizia: 350,00€
• Gestione: in filiale

Intesa Sanpaolo

• Prodotto: mutuo domus giovani – fondo garanzia prima casa
• Tipo tasso: fisso
• Rata mensile: 831,07€
• Importo richiesto: 190.000,00€
• Valore dell’immobile: 235.000,00€
• Tasso: 3,29% (finito)
• Taeg: 3,41%
• Spese istruttoria: 0€
• Spese perizia: 320,00€
• Gestione: in filiale

Le prospettive per i prossimi mesi

Guardando avanti, lo scenario dei mutui in Italia appare ancora incerto e soggetto a variabili globali ed interne. L’andamento dell’inflazione e la stabilità economica dell’Eurozona continueranno a essere fattori decisivi per i tassi, ma anche elementi come la crescita dei salari e l’andamento del mercato immobiliare giocheranno un ruolo non secondario. In un contesto internazionale caratterizzato da prudenza, le famiglie italiane che stanno valutando un mutuo devono aspettarsi una fase di assestamento, con possibili oscillazioni dei tassi nel breve periodo. È plausibile che le banche cerchino di mantenere margini di redditività stabili, puntando su offerte differenziate, alcune più aggressive per i mutui a tasso fisso, altre più flessibili per chi sceglie il mutuo a tasso variabile. Per chi desidera pianificare con sicurezza le proprie spese, sarà quindi fondamentale monitorare costantemente l’evoluzione dei mercati e affidarsi a strumenti di comparazione come quelli di Facile.it, capaci di restituire una fotografia aggiornata delle condizioni disponibili e di aiutare a cogliere le opportunità migliori in base alle proprie esigenze.

La media dei tassi sui mutui a inizio ottobre offre un’indicazione importante sullo stato del mercato, ma per decidere conviene sempre confrontare le singole offerte e valutare quale soluzione sia davvero più sostenibile nel lungo periodo. Strumenti come il comparatore di Facile.it rappresentano un alleato prezioso per orientarsi tra proposte diverse, cogliere opportunità vantaggiose e affrontare con maggiore consapevolezza una delle scelte economiche più significative della vita.