Media tassi mutui a metà gennaio 2026: fissi dal 2,80% e rate sotto i 1.000€

Media dei tassi a metà gennaio 2026: punto della situazione

A metà gennaio 2026 la media dei tassi sui mutui resta su livelli contenuti rispetto alle oscillazioni registrate nei mesi scorsi. Per i prodotti a tasso fisso, il TAN medio si colloca tra il 2,80% e il 2,90%, con un TAEG indicativo tra il 2,97% e il 3,02%, includendo i costi accessori standard.

Per i mutui a tasso variabile, legati all’andamento dell’Euribor 1M, i valori nominali si posizionano tra il 2,80% e il 2,98%, con un TAEG tra 2,94% e 3,15% a seconda dello spread applicato dalla banca e della durata scelta.

Questo quadro riflette una competizione ancora vivace tra gli istituti di credito, con condizioni particolarmente favorevoli per i mutui green. Gli indici di riferimento Euribor ed Eurirs mostrano una fase di relativa stabilità, che contribuisce a rendere più prevedibili le rate per chi stipula un mutuo in questo periodo. In sintesi, le condizioni attuali offrono un contesto più chiaro e trasparente per pianificare l’acquisto della prima casa, con una base solida per osservare l’evoluzione dei tassi nel 2026.

3 offerte a confronto per scegliere ed attivare il mutuo

Per delineare l’andamento dei mutui a metà gennaio 2026, abbiamo impostato nel comparatore un profilo standard: acquisto prima casa, valore immobile 300.000€, importo richiesto 240.000€, durata 30 anni, limite massimo dell’80% finanziato. Questa soglia consente di ottenere condizioni più favorevoli.

Le osservazioni principali mostrano che i tassi fissi oscillano fra 2,80% e 2,90%, con rate mensili sotto i 1.000€.
I tassi variabili, invece, partono dagli stessi livelli nominali, ma seguono l’andamento dell’Euribor 1M, oscillando tra 2,80% e 2,98%, con TAEG leggermente superiore rispetto ai fissi.

Il focus sugli immobili green conferma come le banche continuino a premiare le abitazioni più efficienti dal punto di vista energetico.

Banca BPER – Mutuo Promo Casa Green

Offerta a tasso fisso 2,80%, ideale per chi cerca stabilità e rate sotto i 1.000€. Il TAEG contenuto la rende una scelta pratica e sostenibile, riservata a immobili A, B o C, premiando l’efficienza energetica.

Banco Desio – Offerta Flat D-Evolution Green

Tasso fisso leggermente più alto (2,90%) con rata di circa 999€. Garantisce una spesa mensile certa senza oscillazioni, adatta a chi predilige la pianificazione sicura.

Banco Desio – Mutuo D-Evolution Variabile

Variabile al 2,80%, collegato all’Euribor 1M + 0,80%. Consente potenziali risparmi iniziali, ma con esposizione ai movimenti dei tassi nei prossimi mesi.

Banca BPER – Mutuo BPER Green Variabile

Variabile con tasso 2,98% e spread maggiore. Rata leggermente sopra i 1.000€, con possibile vantaggio se l’Euribor dovesse scendere. Anche qui il focus green resta centrale.