I pro e i contro del mutuo liquidità

Una casa di proprietà può funzionare come una sorta di bancomat. Purché sia libera da ipoteca.

Tra le diverse tipologie di mutuo proposte dalle banche c’è infatti il mutuo liquidità che permette di ottenere denaro contante, offrendo in garanzia il proprio immobile sul quale viene appunto iscritta un’ipoteca.

Diversamente da quanto succede per i mutui finalizzati all’acquisto di un’abitazione, con il mutuo liquidità non è necessario indicare il motivo per il quale si richiede il finanziamento.

Rispetto al prestito personale, il mutuo liquidità ha il vantaggio di avere tassi di interesse più bassi e anche la durata del rimborso è decisamente più lunga e può raggiungere i 30 anni a fronte degli 8/10 che normalmente servono per ripagare un prestito personale.

In compenso, c’è da tenere conto che al mutuo liquidità sono associate tutte quelle spese che caratterizzano i prestiti ipotecari. Come ad esempio: i costi notarili, le spese di istruttoria e la perizia sull’immobile. Quest’ultima è necessaria per quantificare l’importo massimo che può essere concesso dalla banca e che mediamente non supera il 60/70% del valore dell’immobile che viene ipotecato.

Anche i tempi di erogazione sono inoltre più lunghi rispetto a quelli di un prestito personale proprio perché la banca deve effettuare tutte le verifiche del caso.

Come per i normali mutui finalizzati all’acquisto della casa, i mutui liquidità possono essere a tasso fisso oppure variabile.

Va però detto che l’importo che si richiede non può essere di solito inferiore a 30mila euro. Pertanto, se la cifra di cui si necessità non supera tale somma, è meglio orientarsi su un prestito personale o, in alternativa, su qualche altra forma di credito quale, ad esempio, la cessione del quinto nel caso si sia lavoratori dipendenti o pensionati.  A meno che non si voglia ricorrere ad altre soluzioni come il prestito vitalizio ipotecario, riservato però esclusivamente a chi ha più di 60 anni e che pure richiede l’iscrizione di un’ipoteca sull’immobile di cui si è proprietari.

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