Nel 2021 in Italia i prezzi degli appartamenti crescono, mentre quelli delle ville calano

In media, i prezzi italiani degli appartamenti sono saliti (+2,6%) rispetto a quelli delle ville, scesi leggermente (-0,1%), in una situazione che cambia molto in base alla aree geografiche. Lo svela una ricerca di Idealista, società immobiliare internazionale con sede a Milano.

Ha esaminato queste due categorie di immobili, valutando le variazioni tra Gennaio 2020/2021, tenendo conto anche delle variazioni nella domanda dei mutui.

Appartamenti da record

Sul fronte degli appartamenti, la provincia italiana in cui i prezzi sono aumentati in misura di gran lunga maggiore è quella milanese: segna un +19,6%. La richiesta media per un metro quadrato da parte di chi vende arriva a 2.793 euro/m2. Ai livelli alti della classifica seguono le province di Lucca, Modena e Udine: + 7,1%; il prezzo medio più alto nel Lucchese, con 2.630 euro/m2 (a Modena 1.620, a Udine 1.552).

Le province con i prezzi mediamente maggiori sono quelle di Bolzano (3.759 euro/m2, +6,2%), Savona (3.267, +1%) e Firenze (3.024, +4,3%). In provincia di Isernia c'è invece il record negativo (840 euro /m2, -8,8%), seguita da Pistoia (1.360, -7,1%) e L'Aquila (1.186, -6,9%).

La villa dei sogni

Le ville italiane in media hanno subito un decremento dei prezzi dello 0,1%. Però, per quel che riguarda gli aumenti, in provincia di Sassari c'è il record: 2.429 euro/m2, +9,1%. Seguono il Napoletano (1.961, +8,6%) e le province di Reggio Emilia (1.376, +6,5%), Lucca (2.608, +6%) e Agrigento (968, +6%).

I prezzi più alti sono sempre in Alto Adige (3.148 euro/m2), seguito da tre province toscane: Grosseto (2.733 euro), Lucca (2.608), Livorno (2.587), Sassari (2.429) e Imperia 2.441 euro). In coda ci sono invece le province di Caltanissetta (622 euro/m2 , -6,9%), Catania (1.064, -5,6%), Lecco (1.449, -6,5%) e Macerata (1.079, -5,8%).

Milano è in testa

Per quel che riguarda le città di dimensioni maggiori, il record nel rialzo dei prezzi richiesti per gli appartamenti spetta a Milano (+18,8%). I prezzi medi più alti a metro quadro si registrano però a Venezia (4.500 euro), mentre il capoluogo lombardo arriva a 4.075. Nelle due città crescono pure i valori delle ville: in testa, di poco, questa volta c'è Milano, con 3.635 euro/m2, mentre Venezia arriva a 3.600 euro.

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