Come funziona l’acquisto casa con patto di riservato dominio

L’acquisto tramite patto riservato di dominio può essere una alternativa al tradizionale mutuo ipotecario.

Però, a differenza di quest’ultimo, che trasferisce contestualmente proprietà e possesso dell’immobile al momento del rogito, il patto di riservato dominio prevede che i due diritti vengano riconosciuti in due momenti separati. Questa modalità di acquisto è, ad esempio, indicata nel caso si voglia acquistare una nuova abitazione vendendo la vecchia della quale si è già proprietari. Supponiamo di volere comprare un immobile del valore di 200mila euro ma di non avere nell’immediato la liquidità sufficiente né per dare un anticipo e chiedere un mutuo, né per saldare interamente il debito se prima non viene venduta la vecchia abitazione.

Tramite il patto di riservato dominio ci si può accordare con il venditore e pattuire che una parte venga pagata versando mensilmente rate da 1.500 euo, entro un periodo di tempo prestabilito, nel nostro caso cinque anni.

Dopo cinque anni avremo versato 90mila euro ma intanto avremo avuto tutto il tempo necessario per vendere con calma il vecchio immobile e, con il ricavato, potremo estinguere interamente il debito contratto tramite patto di riservato dominio. La legge tutela il venditore che, in caso di inadempimenti da parte del compratore, ad esempio il mancato pagamento di rate per un valore superiore a un ottavo del prezzo pattuito, può chiedere l’annullamento del contratto, restituendo quanto incassato fino ad allora ma con il diritto di trattenere una somma a titolo di indennità compensativa.