Comprare casa in Italia, mutui per i non residenti

Gli stranieri residenti all’estero possono consultare e richiedere a distanza soluzioni per mutui prima casa, mutui seconda casa, surroghe di mutui già esistenti se intendono anche cambiare banca. In linea generale, riuscire a operare con una banca presente sia nel Paese di residenza che in Italia può rendere più semplice il via libera al finanziamento e il processo di sottoscrizione. L’accesso al mutuo casa seguirà regole piuttosto rigide che dipendono dalla situazione economica generale e dalle garanzie di reddito del richiedente ma anche dal Paese di provenienza. La burocrazia per chi risiede all’interno dell’Unione Europea sarà alleggerita rispetto a quella necessaria ai cittadini extracomunitari. Un cittadino straniero che non soggiorna regolarmente in Italia ma desidera acquistare un’abitazione sul nostro territorio può farlo, a condizione che esista uno stato di reciprocità tra i due Stati coinvolti, ossia che a un cittadino italiano sia concesso acquistare casa nel Paese in cui il cittadino straniero risiede. Tutti i documenti necessari alle procedure dovranno essere tradotti in italiano, incluse le attestazioni di reddito.

Superati i primi step organizzativi al cittadino straniero che intende acquistare casa in Italia si aprono diverse tipologie di offerte, a tasso fisso, variabile, variabile con CAP, misto. Secondo una ricerca di Tecnocasa, pubblicata a inizio 2017, il mutuatario è straniero per il 17% delle sottoscrizioni avvenute nel primo semestre dello scorso anno in Italia, e in questa fetta si conta il 13% di cittadinanze europee e il restante 4% dal resto del mondo. Il Nord Italia, e in particolare in Nord Est, è la zona in cui si ha una maggiore diffusione di mutui per stranieri. La tipologia di tasso scelta è quella fissa per il 40% dei clienti, seguono i mutui a tasso variabile, 36%, e i mutui variabili con CAP al 16,6%. Tasso misto e mutui a rata costante completano la percentuale rimasta.