Cos’è una pre-perizia sulla casa e perché è utile

Qualche settimana fa vi abbiamo raccontato perché è conveniente chiedere una pre-delibera prima di avviare l’iter per l’ottenimento di un mutuo.

Oggi vi parleremo della pre-perizia, uno strumento poco utilizzato ma che può essere utile soprattutto quando si va a trattare sul prezzo richiesto dal proprietario dell’immobile in vendita.

La pre-perizia è particolarmente indicata nel caso il prezzo della casa che si vorrebbe acquistare sembra troppo alto rispetto ai valori di mercato, ma è valida anche per rendersi conto di quali siano le spese a cui si potrebbe andare incontro. Ad esempio, il rifacimento della facciata se si acquista un appartamento all’interno di un condominio.

Ma andiamo con ordine, la perizia è un’operazione che la banca compie attraverso un perito incaricato che deve valutare in modo imparziale l’immobile oggetto di un mutuo. Il procedimento prevede inoltre che l’operazione abbia un valore legale solo se alla stima del tecnico vengono allegati una serie di documenti relativi alla proprietà.

Lo strumento è di fondamentale importanza per la banca in quanto dalle valutazioni del perito dipende l’entità del prestito che l’intermediario finanziario può concedere, tenendo conto che l’immobile dovrà servire alla banca come garanzia. Attualmente, molte banche effettuano questo tipo di operazione a titolo gratuito per il cliente, altre prevedono il pagamento di una certa somma che varia da banca a banca.

Se invece si vuole effettuare una pre-perizia, per avere un parere terzo, è necessario mettere in conto una serie di costi. Come: il compenso del professionista incaricato, le marche da bollo e i costi del giuramento del perito che, così, si assume la responsabilità penale di quanto contenuto nella sua relazione.

Tuttavia, se si vuole ottenere una semplice valutazione dell’immobile, è possibile averla a costo zero servendosi del calcolatore messo a disposizione dall’Agenzia delle Entrate. Basta inserire la località, la via di ubicazione dell’immobile e la sua tipologia per visualizzare i valori di mercato, minimo e massimo, e lo stato di conservazione del fabbricato secondo i dati dell’Osservatorio del mercato immobiliare (Omi) dell’Agenzia, riferiti all’ultima rilevazione disponibile.

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