Bonus Case Green 2026: come ottenere tassi agevolati acquistando una casa in classe A o B

Torna il Bonus Case Green: confermate le agevolazioni per il 2026

L’ultima Legge di Bilancio ha confermato il Bonus Case Green 2026, ufficializzando il ritorno delle agevolazioni fiscali per chi acquista immobili residenziali in classi energetiche A o B. 

Le regole del bonus sono le stesse previste nel 2025: anche quest’anno la detrazione sarà del 50%, sia sull’acquisto delle prime case che delle seconde case.

Tuttavia, rispetto alla scorso anno, cambia il periodo di validità del bonus, che avrà efficacia fino al 31 dicembre 2028 offrendo tre anni di tempo per gli acquisti agevolati.

Vediamo nel dettaglio le caratteristiche del nuovo bonus e a chi è dedicato.

Come funziona il Bonus Case Green 2026: beneficiari, requisiti e ammontare della detrazione

Il Bonus Case Green rientra nelle agevolazioni edilizie previste dall’Agenzia delle Entrate per l’anno 2026 e, in aggiunta, per il biennio 2027-2028.

É riservato ai contribuenti IRPEF che acquistano abitazioni nuove, aventi classe energetica A o B -*esclusi soggetti IRES come società di capitali ed enti non commerciali - , che acquistano immobili residenziali in classe A o B, venduti da imprese di costruzione qualificate o da organismi di investimento collettivo del risparmio immobiliari regolarmente autorizzati.

Pertanto, rientrano nel bonus gli immobili:

• nuovi o integralmente ricostruiti;
• certificati in classe energetica A o B;
• acquistati direttamente dal costruttore o da OICR immobiliari identificati dalla normativa.

L’agevolazione consente di ottenere una detrazione Irpef fino al 50% dell’IVA, recuperabile in dieci quoteannuali di pari importo, attraverso la dichiarazione dei redditi. 

Naturalmente, ai fini della detrazione, è necessario essere in possesso dell’ atto notarile o preliminare registrato, a certificazione dell’avvenuto acquisto, dell’APE classe A o B, dell'eventuale dichiarazione del costruttore e bonifico tracciabile con causale.

Effetti del bonus sulle compravendite: il risparmio effettivo dei mutuo green

La detrazione offerta dal bonus abbassa in modo consistente il costo di acquisto delle case tramite mutuo green, ovvero il tipo di mutuo destinato all’acquisto di immobili ad alta efficienza energetica, generalmente appartenenti alle classi A o B

Il Bonus Case Green rende più accessibili le abitazioni ad alta efficienza energetica e accentuai vantaggi dei mutui green, che già prevedono agevolazioni sui tassi di interesse. 

Di seguito, un esempio di come si traduce concretamente in benefici economici per l’acquirente:

• Valore immobile: 180.000 euro
• IVA prima casa al 4%: 7.200 euro
• Detrazione spettante: 3.600 euro, da ripartire in 10 anni

Anche se il beneficio viene distribuito nel tempo, il sistema alleggerisce il carico fiscale complessivo e stimola scelte abitative più sostenibili.

In sostanza, la detrazione del 50% sull'IVA riduce il costo effettivo dell’immobile, favorendo la competitività delle case green.