Accollo Mutuo
L'accollo del mutuo , ad esempio di un mutuo prima casa, è una possibilità offerta all'acquirente di un immobile gravato da un mutuo ipotecario. La situazione tipica nella quale si verifica l'accollo del mutuo è infatti la vendita di una casa per l'acquisto della quale l'attuale proprietario ha sottoscritto un mutuo.
Se l'acquirente ha la necessità di accendere un mutuo per il pagamento dell'immobile, può decidere di subentrare alla persona che gli sta vendendo la casa e continuare a pagare il debito alla banca. Una situazione di questo tipo si verifica spesso nel caso degli immobili di nuova costruzione, per i quali il costruttore ha acceso un mutuo che gli ha permesso di ottenere il denaro sufficiente a realizzare l'opera.
Affinché sia possibile ricorrere all'accollo del mutuo è quindi necessaria la presenza di tre soggetti: il venditore titolare di un mutuo ipotecario, l'acquirente disposto ad assumersi la responsabilità di pagare il debito residuo e la banca. L'accollo risulta vantaggioso sia per il venditore sia per l'acquirente: il primo non dovrà preoccuparsi per la cancellazione del mutuo e dell'ipoteca, che passeranno all'acquirente e quest'ultimo non dovrà sostenere le spese di perizia di un nuovo mutuo e di iscrizione di una nuova ipoteca.
Se non espressamente previsto dal contratto sottoscritto con la banca, l'accollo del mutuo non libera il venditore dell'immobile dall'obbligo di pagamento delle rate in caso di insolvenza della persona che gli è subentrata. I due debitori, infatti, risultano obbligati in solido e la banca potrebbe rivalersi sul cedente. Se comunque il cedente ha una buona capacità di reddito e presenta sufficienti garanzie, l'istituto di credito può ritenere l'operazione poco rischiosa e può decidere di sollevare da ogni responsabilità il venditore.
Per valutare la convenienza o meno dell'operazione di accollo, comunque, è essenziale confrontare le attuali condizioni di mercato con le condizioni a cui è stato concesso in origine il mutuo. L'accollo, infatti, non incide sul contratto di mutuo originario che prosegue il suo corso. A variare è solo il titolare del mutuo.
Offerte Mutuo Acquisto prima casa
- Prodotto
- Offerta Mutuo Casa Green
- Finalità
- Acquisto prima casa
- Importo
- € 50.000
- Tasso
- 2,27% (Irs + 0,12%)
- Tipo Tasso
- Fisso
- TAEG
- 2,84%
- Durata
- 20 anni
- Costo totale
- € 62.252,35
- Prodotto
- Mutuo D- Evolution Tasso Fisso
- Finalità
- Acquisto prima casa
- Importo
- € 50.000
- Tasso
- 2,30% (Irs 20A + 0,15%)
- Tipo Tasso
- Fisso
- TAEG
- 2,66%
- Durata
- 20 anni
- Costo totale
- € 62.425,64
- Prodotto
- Mutuo You Giovani Green Tasso Fisso - Fondo Di Garanzia Prima Casa
- Finalità
- Acquisto prima casa
- Importo
- € 50.000
- Tasso
- 2,40% (Irs 20A + 0,20%)
- Tipo Tasso
- Fisso
- TAEG
- 2,61%
- Durata
- 20 anni
- Costo totale
- € 63.005,37
- Prodotto
- Mutuo Casa Tasso Fisso Last Minute Green
- Finalità
- Acquisto prima casa
- Importo
- € 50.000
- Tasso
- 2,45% (Irs 20A + 0,25%)
- Tipo Tasso
- Fisso
- TAEG
- 2,86%
- Durata
- 20 anni
- Costo totale
- € 63.296,45
- Prodotto
- Mutuo Green
- Finalità
- Acquisto prima casa
- Importo
- € 50.000
- Tasso
- 2,45% (Tasso finito)
- Tipo Tasso
- Fisso
- TAEG
- 2,66%
- Durata
- 20 anni
- Costo totale
- € 63.296,45
*Annuncio Promozionale, per tutte le informazioni relative a ciascun prodotto si prega di prendere visione di Informativa Trasparenza Mutui. Tutti i prodotti presenti sul comparatore sono da considerarsi assistiti da garanzia di ipoteca sull'immobile. Ti ricordiamo sempre di prendere visione delle Informazioni Generali sul Credito Immobiliare offerto ai consumatori nonché agli altri documenti di Trasparenza. Per verificare la soluzione adatta alle tue esigenze clicca su verifica fattibilità
Offerte confrontate
Confronta in pochi istanti i mutui on line offerti dalle banche e richiedi senza impegno la fattibilità del finanziamento.
Mutuo Prima Casa
Confronta i nostri prodotti
Surroga Mutuo
Riduci la rata del mutuo
Argomenti in evidenza
Scopri le risorse di Facile.it sugli argomenti più discussi del settore immobiliare.
- I migliori mutui di oggi 03/12/2024
- Mutui seconda casa: i migliori confrontati per te
- Offerte Mutui Over 65
- Mutuo vitalizio ipotecario
- Migliori mutui surroga del 03/12/2024
- Miglior mutuo a tasso variabile del 03/12/2024
- Miglior mutuo a tasso fisso del 03/12/2024
- Preammortamento mutuo
- Calcolo interessi del mutuo: tasso fisso e tasso variabile
- Cosa sono i mutui agevolati per coppie, single e famiglie
- Tasso BCE: i tassi d’interesse della Banca Centrale Europea
- Piano Casa
Guide ai mutui
Come funziona l’esenzione multipla IMU per coniugi con residenze diverse
Mutuo cointestato e decesso di uno dei contraenti, cosa succede?
Come si calcola il valore di un terreno con il reddito dominicale
Cedolare secca: significato, funzionamento e differenza con regime ordinario
Garanzia affitto: cos'è e come funziona
Cos’è il PIES, prospetto informativo europeo standardizzato
Delibera del mutuo dopo la perizia: quanto tempo è necessario?
Banche
Scopri le informazioni e le offerte di mutuo delle banche partner di Facile.it.