Affitto a riscatto

L'affitto a riscatto è una formula contrattuale finalizzata all'acquisto di un'abitazione grazie alla quale l'acquirente può sottrarre al prezzo d'acquisto il valore dell'affitto già versato al proprietario della casa. In questo schema, quindi, la compravendita non avviene subito, ma dopo un periodo di locazione di un immobile.

L'opzione dell'affitto a riscatto è utile in tutti quei casi in cui chi è interessato ad acquistare l'immobile non ha risorse finanziarie sufficienti per ottenere un mutuo. Attraverso questo sistema le parti sottoscrivono un normale contratto di locazione dell'immobile. Al termine del contratto di locazione, l'inquilino può decidere di attivare l'opzione di riscatto e procedere all'acquisto dell'abitazione. I canoni già versati al proprietario o parte di essi saranno sottratti al valore d'acquisto, garantendo così all'acquirente un prezzo inferiore rispetto a quello di mercato e che tiene conto delle somme di denaro già versate in fase di locazione.

L'accordo tra le parti assume la forma di un contratto di affitto con opzione d'acquisto. Questa formula contrattuale dà facoltà al locatario, una volta concluso il periodo di locazione, di decidere se procedere all'acquisto della casa o meno e, nel primo caso, di vedere sottratti in maniera integrale o parziale i canoni di affitto versati dal prezzo di acquisto dell'immobile. Secondo quanto disposto dall'articolo 23 del Decreto Sblocca Italia, questi contratti devono essere iscritti presso i registri immobiliari e la trascrizione deve essere mantenuta per tutta la durata del contratto o comunque per un periodo massimo di 10 anni. Il contratto di affitto finalizzato al riscatto si differenzia dal simile istituto del rent to buy per il fatto che in questo secondo caso le parti al momento della firma del contratto di locazione siglano un contratto preliminare di compravendita.