Affitto a riscatto

L'affitto a riscatto è un accordo contrattuale finalizzato all'acquisto di un'abitazione che consente all'acquirente di dedurre dal prezzo di acquisto il valore del canone di locazione già versato al proprietario dell'immobile. In questo schema contrattuale, quindi, la transazione di compravendita non avviene immediatamente, ma dopo un periodo di affitto dell'immobile.

Questa opzione è vantaggiosa in situazioni in cui l'acquirente interessato non dispone delle risorse finanziarie necessarie per ottenere un mutuo. Nell'affitto con riscatto, le parti concordano un contratto di locazione standard per l'immobile, con la differenza che, alla scadenza del contratto di locazione, il locatario può scegliere di esercitare l'opzione di riscatto e procedere all'acquisto dell'abitazione. I canoni di locazione già pagati al proprietario, o parte di essi, verranno detratti dal prezzo di acquisto, garantendo all'acquirente un prezzo inferiore rispetto al valore di mercato e tenendo conto dei pagamenti effettuati durante il periodo di locazione.

L'accordo tra le parti è formalizzato tramite un contratto di locazione con opzione d'acquisto. Conformemente all'articolo 23 del Decreto Sblocca Italia, questi contratti devono essere registrati presso i registri immobiliari e la registrazione deve essere mantenuta per l'intera durata del contratto o per un massimo di 10 anni. Va notato che il contratto di locazione con opzione d'acquisto si distingue dall'istituto simile del "rent to buy" in quanto, in quest'ultimo caso, le parti firmano un contratto preliminare di compravendita al momento della stipula del contratto di locazione.