Tre soluzioni per la surroga del mutuo a inizio Gennaio 2023
10 gen 2023 | 2 min di lettura
Con questi aumenti dei tassi, chi possiede un mutuo immobiliare a tasso variabile, magari stipulato prima del boom nel 2022, oggi punta sulla surroga.
Il numero di stipule di surroga è infatti aumentato di tre volte rispetto alla primavera scorsa.
Vorresti cambiare anche tu i tassi del tuo mutuo?
Ecco 3 soluzioni su Facile.it, leader nel confronto di mutui online.
La legge Bersani
La surroga del mutuo è stata introdotta dalla legge 40/2007 (più nota come legge Bersani).
Permette di trasferire in finanziamento gratuitamente dalla banca con cui si ha il contratto verso un altro istituto di credito.
È consentito passare da un mutuo a tasso fisso a uno a tasso variabile e viceversa, per la prima casa o per altre abitazioni.
A proprio favore
Il cittadino ottiene così una modifica a proprio favore delle varie condizioni (come tasso e durata) senza variare l'importo del debito residuo. Non si pagano spese notarili, istruttoria e perizia.
L’unica spesa a carico del mutuatario è la tassa di iscrizione nei registri immobiliari: 35 euro.
Entro 30 giorni
La vecchia banca deve accettare la surroga entro 30 giorni da quando giunge la richiesta del nuovo istituto di credito.
Se ritarda, deve riconoscere al cliente una penale pari alla rata del mutuo maggiorata dell’1% del mutuo residuo per ogni mese di ritardo. Inoltre non può opporsi; però le è consentito fare unacontroproposta più vantaggiosa.
La simulazione
Proviamo a simulare la surroga richiesta da un quarantenne milanese, che, al momento dellafirma del mutuo, aveva previsto un finanziamento di 250.000 euro, col rimborso nell'arco di vent'anni e un importo residuo di 150.000. Ecco le tre offerte (con tasso variabile) più interessanti a inizio Gennaio 2023.
Tasso effettivo globale
Il Tasso annuo effettivo globale (Taeg, dato reale e preciso a proposito del costo degli interessi) proposto da:
- ING arriva al 3,09%; la rata vale 826,56 euro
- Chebanca! ammonta al 3,17% e la rata è di 838,90 euro
- Intesa Sanpaolo arriva al 3,40% e la rata mensile ammonta a 850,79 euro
Offerte Mutuo Surroga
- Prodotto
- Surroga Mutuo Green
- Finalità
- Surroga
- Importo
- € 50.000
- Tasso
- 3,29% (Tasso finito)
- Tipo Tasso
- Fisso
- TAEG
- 3,59%
- Durata
- 20 anni
- Costo totale
- € 34.153,61
- Prodotto
- Mutuo MPS Mio Surroga Green
- Finalità
- Surroga
- Importo
- € 50.000
- Tasso
- 3,35% (Irs 20A + 0,10%)
- Tipo Tasso
- Fisso
- TAEG
- 3,59%
- Durata
- 20 anni
- Costo totale
- € 34.336,89
- Prodotto
- Mutuo MPS Mio Surroga Con Garanzia Consap
- Finalità
- Surroga
- Importo
- € 50.000
- Tasso
- 3,55% (Irs 20A + 0,30%)
- Tipo Tasso
- Fisso
- TAEG
- 3,80%
- Durata
- 20 anni
- Costo totale
- € 34.951,94
- Prodotto
- Mutuo MPS Mio Surroga
- Finalità
- Surroga
- Importo
- € 50.000
- Tasso
- 3,65% (Irs 20A + 0,40%)
- Tipo Tasso
- Fisso
- TAEG
- 3,90%
- Durata
- 20 anni
- Costo totale
- € 35.261,83
- Prodotto
- Mutuo Domus Fisso - Piano Base - Surroga
- Finalità
- Surroga
- Importo
- € 50.000
- Tasso
- 3,79% (Tasso finito)
- Tipo Tasso
- Fisso
- TAEG
- 4,11%
- Durata
- 20 anni
- Costo totale
- € 35.698,33
*Annuncio Promozionale, per tutte le informazioni relative a ciascun prodotto si prega di prendere visione di Informativa Trasparenza Mutui. Tutti i prodotti presenti sul comparatore sono da considerarsi assistiti da garanzia di ipoteca sull'immobile. Ti ricordiamo sempre di prendere visione delle Informazioni Generali sul Credito Immobiliare offerto ai consumatori nonché agli altri documenti di Trasparenza. Per verificare la soluzione adatta alle tue esigenze clicca su verifica fattibilità
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