Rialzo dei costi abitativi nell'Eurozona: i fattori determinanti

Fattori determinanti

Tra luglio 2022 e gennaio 2024, l'aumento medio è stato del 10,2%, superando l'inflazione generale (HICP) del 5,5%. Quali sono stati i fattori determinanti?

• aumento dei prezzi dell'energia
• rilancio dei tassi di interesse da parte della BCE
• aumento del prezzo degli affitti (nonostante nell'ultimo periodo si sia verificato un aumento dell'interesse verso quest'ultimi)

Impatto economico

L’impatto economico è stato differenziato, a seconda delle categorie di cittadini:

• proprietari senza mutuo: aumento moderato (circa il 6%), dovuto alle spese di manutenzione e utenze
• affittuari: aumento marcato (9%), dovuto all'aumento degli affitti e delle utenze
• mutuatari: aumento significativo (12%), causato da interessi più alti, soprattutto sui mutui variabili e sui nuovi contratti

Maggiori difficoltà

C'è stata ovviamente una maggiore difficoltà per le famiglie a basso reddito (+60%), con un aumento del rischio di pagamenti in ritardo: soprattutto affitti e utenze, con quasi il 30% che prevede ritardi dei pagamenti nei prossimi 3 mesi.

Discrepanze tra i Paesi Europei

Ci sono state anche discrepanze tra i Paesi dell’Unione europea, in particolare sono stati rilevati maggiori oneri in:

• Germania (per il 49,1% di proprietari)
• Svizzera (per il 42,2% di proprietari)

Mentre i contraccolpi minori ci sono stati in:

• Romania (per il 91,4% di proprietari)
• Croazia (per il 88,6% di proprietari)

Un po’ di sollievo

Alcune circostanze hanno portato un po’ di sollievo, in particolare:

• la crescita del reddito nominale ha parzialmente compensato l'aumento dei costi abitativi che ha impattato sulle famiglie
• le misure di sostegno al reddito governative hanno aiutato le famiglie a basso reddito

Preoccupazioni e tendenze

Quali sono le preoccupazioni e le tendenze nel prossimi futuro? L'aumento dei costi, soprattutto per le famiglie a basso reddito, potrebbe portare a un ulteriore disagio abitativo e all’indebitamento. Tuttavia la BCE, che monitora la situazione, potrebbe attuare alcune misure per mitigare l'impatto.

Ad ogni modo è opportuno segnalare che:

• il rapporto tra costi abitativi e reddito è rimasto stabile per la maggior parte delle famiglie
• le famiglie con mutui a tasso fisso non sono state ancora significativamente colpite dall'aumento dei tassi
• la differenza tra i costi è sostanziale tra i Paesi, con una maggiore proporzione di mutui variabili in Paesi come Italia e Spagna
• l'analisi si concentra sui principali Paesi dell'Eurozona (11)

La sfida

L'aumento dei costi abitativi rappresenta una sfida significativa per molte famiglie europee, soprattutto per quelle a basso reddito. Sono quindi necessarie misure per attenuare l'impatto e garantire a tutti il diritto a una casa con esborsi accessibili a tutti.