Mutui prima casa under 36, prorogate le agevolazioni: come funzionano

Prorogate fino al 2027 le agevolazioni mutui prima casa

Con la nuova Legge di Bilancio 2025, sono state prorogate fino al 2027 le agevolazioni per i mutui under 36 sull’acquisto della prima casa. Infatti il Fondo di Garanzia Prima Casa, che supporta famiglie e giovani fornendo garanzie sui mutui, riceverà per la prima volta un finanziamento triennale con una dotazione complessiva di 670 milioni di euro. Lo stanziamento prevede:

• 130 milioni per il 2025
• 270 milioni per ciascuno degli anni successivi (2026 e 2027)

Questo assicurerà stabilità e continuità nel sostegno ai giovani e alle famiglie che desiderano acquistare un’abitazione principale.

Estensione della garanzia all’80% per categorie specifiche

La proroga introduce un accesso alla garanzia pubblica fino all’80% per alcune categorie di beneficiari, tra cui:

• giovani coppie;
• famiglie monogenitoriali con figli minori conviventi;
• conduttori di alloggi di proprietà degli istituti per le case popolari;
• giovani under 36 con un ISEE inferiore a 40mila euro annui.

Questa misura risulta particolarmente vantaggiosa per chi, per ragioni economiche, necessiti di un sostegno maggiore rispetto alla garanzia ordinaria del 50% sui mutui ipotecari.

Garanzie maggiorate in base al nucleo familiare

Alcune categorie di contribuenti mantengono - fino al 2027 - un accesso prioritario alla garanzia e, nel caso richiedano un mutuo superiore all'80% del valore dell'immobile, possono beneficiare di una garanzia più elevata. Le percentuali di garanzia variano in base alla composizione del nucleo familiare e al reddito ISEE:

• garanzia all'80% per nuclei familiari con 3 figli di età inferiore ai 21 anni e un ISEE fino a 40.000 euro;
• garanzia all'85% per nuclei con 4 figli di età inferiore ai 21 anni e ISEE fino a 45.000 euro;
• garanzia al 90% per nuclei con 5 o più figli di età inferiore ai 21 anni e ISEE fino a 50.000 euro.

Accesso e requisiti per il Fondo Prima Casa

L’accesso al Fondo Prima Casa è consentito a tutti i cittadini appartenenti alle categorie precedentemente riportate che non risultano proprietari di altre abitazioni e che richiedono un mutuo non superiore a 250mila euro per l’acquisto o la ristrutturazione della prima casa - con miglioramenti dell’efficienza energetica. Dal 2013, anno di istituzione del Fondo, il numero di domande ammesse è cresciuto sensibilmente, raggiungendo quest'anno un incremento del 15% rispetto al 2023.