Il caso Jyske Bank: mutui in negativo in Danimarca

Le banche del Nord Europa, quelle danesi in particolare, sembrano molto attente alle esigenze di risparmio dei propri clienti. In Italia, anche solo immaginare di pagare un mutuo privo di interessi o con interessi negativi sembra impossibile.

In Danimarca invece, gli istituti di credito hanno adottato proprio questa politica nei confronti dei mutuatari.

È il caso specifico di Jyske Bank, banca danese che offre mutui ipotecari, cioè mutui dedicati a chi necessita dell’erogazione di una somma superiore all’80 per cento del valore dell’immobile, con applicazione di tassi d’interesse negativi. Cosa significa? In poche parole Jyske Bank concede mutui anche fino al cento per cento ribaltando parzialmente sul fronte degli interessi i ruoli di debitore e creditore attribuiti a banca e mutuatario. Oltre all’importo concesso a titolo di mutuo infatti, l’istituto danese applica un tasso del -0,5 per cento, il che consente di rimborsare nel tempo una somma inferiore a quella ottenuta in prestito.

Pare impossibile ma in Danimarca è pura realtà. In sostanza, chi volesse acquistare una casa del valore di 500mila euro, grazie all’applicazione del tasso negativo, al termine del mutuo rimborserebbe alla banca meno di quanto erogato da questa. Ci si chiede perché Jyske Bank abbia scelto di rimetterci del denaro di tasca propria regalandolo ai clienti.

Gli esperti attribuiscono la decisione a due circostanze: al momento di incertezza attraversato dal mercato finanziario, in ragione delle diatribe fra Stati Uniti e Cina, e al fatto che la banca otterrebbe la somma donata al cliente per vie traverse, grazie alle commissioni sui mutui. Temendo futuri default, Jyske Bank intenderebbe tutelarsi rimettendoci piccole somme, ma garantendosi l’ingresso di nuovi clienti ed entrate certe.

Il motivo ulteriore che ha spinto Jyske Bank ad offrire mutui in negativo è stato individuato nell’aumento dei prezzi degli immobili in Danimarca, che sta scoraggiando le domande di nuovi finanziamenti.

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