Mutui ad agosto 2026: offerte e tassi dopo la decisione BCE di luglio

Il contesto: la decisione BCE di luglio

Il Consiglio direttivo ha scelto all'unanimità di fermare i rialzi nella riunione del 23 luglio 2026, dopo l'incremento di 25 punti base deciso a giugno. I tassi ufficiali restano quindi i seguenti.

• Tasso sui depositi: 2,25%
• Operazioni di rifinanziamento principali: 2,40%
• Prestiti marginali: 2,65%

La presidente Christine Lagarde ha motivato la pausa con una crescita economica ancora modesta nell'Eurozona e con le tensioni in Medio Oriente, che continuano a generare uno shock energetico persistente sui prezzi. Le prossime mosse sono rinviate a settembre.

Sul fronte degli indici che determinano i mutui, l'Euribor a 3 mesi si attesta al 2,445% ed è in salita: le previsioni sui futures indicano un possibile 2,59% a settembre e 2,79% entro dicembre, con un rincaro stimato di circa 52 euro al mese su un mutuo variabile standard da 126.000 euro a 25 anni. Gli IRS restano invece più stabili, con il 10 anni al 3,15% e il 20 anni al 3,33%.

Offerte di mutuo per l'acquisto casa disponibili ad agosto 2026

Per capire nel concreto quali sono le offerte di mutuo disponibili ad agosto 2026, abbiamo simulato la richiesta di un mutuo di 100.000€, a fronte di un immobile del valore di 150.000€, con durata 30 anni. 

Le condizioni reali variano in base al merito creditizio del richiedente e sono soggette a modifica; alcune offerte richiedono requisiti accessori (accredito stipendio, polizza vita, classe energetica) che incidono sul tasso finale.

Guardando alle tabelle, rispetto al fisso, il TAEG più basso sul variabile (2,40%, MPS) resta 70 punti base sotto il miglior fisso (3,10%, BPER), con una differenza di rata di oltre 30 euro al mese sullo stesso importo finanziato.

Tasso fisso

Tasso variabile

Offerte di surroga mutuo ad agosto 2026

Per chi vuole trasferire un mutuo già in corso, la simulazione di surroga è su un debito residuo di 100.000 euro, immobile del valore di 150.000 euro, 25 anni rimanenti.

Surroga a tasso fisso

Surroga a tasso variabile

Fisso o variabile: come orientarsi ad agosto 2026

Chi acquista casa trova oggi un vantaggio di rata concreto sul variabile, ma resta esposto alle previsioni di crescita dell'Euribor fino a fine anno. Chi valuta la surroga ha invece un differenziale più contenuto tra le due opzioni migliori (circa mezzo punto percentuale di TAEG) e può orientare la scelta in base alla durata residua del mutuo: la conversione al fisso conviene tipicamente quando restano più di 12-15 anni di ammortamento, perché il tempo di esposizione a eventuali rialzi futuri pesa di più sul risultato finale.

La surroga, in ogni caso, resta gratuita per il consumatore: il Testo Unico Bancario stabilisce che le spese di istruttoria, perizia tecnica e atto notarile ricadono sulla banca subentrante.