Surroga mutuo: bloccare il tasso fisso dopo la mossa della BCE

Confronto offerte di surroga mutuo a settembre 2026

Su una simulazione per un debito residuo di 100.000€, su una casa del valore di 250.000€ e con 20 anni di durata residua, rispetto a una rata attuale di 600€ al mese, sono state selezionate tre proposte di surroga a tasso fisso.

Crédit Agricole Italia – Mutuo CA Flexi Surroga Green Tasso Fisso

Il tasso proposto da Crédit Agricole è del 2,96%, con un TAEG del 3,12% e una rata mensile di 552,60€, per un risparmio stimato di 47,40€ al mese rispetto alla rata attuale, pari a 11.376€ lungo l'intera durata residua del mutuo. L'offerta, valida fino al 15 settembre, è condizionata all'attivazione di una polizza vita abbinata al finanziamento ed è dedicata agli immobili ad alta efficienza energetica.

Intesa Sanpaolo – XME Mutuo Surroga Fisso

Segnalata come esclusiva online, questa offerta Intesa San Paolo prevede un tasso del 3,30%, un TAEG del 3,51% e una rata di 569,74€, con un risparmio stimato di 30,26€ al mese. L'offerta è valida fino al 30 settembre ed è riservata a chi ha un mutuo in corso con importo residuo pari o superiore a 100.000€: per le richieste con rapporto tra prestito e valore dell'immobile (LTV) fino all'80%, è previsto uno sconto dello 0,30% sul tasso rispetto alle condizioni standard.

Banca Monte dei Paschi di Siena – Mutuo MPS Mio Surroga Green

Il tasso proposto da Monte dei Paschi di Siena è calcolato sull'IRS a 20 anni maggiorato di uno spread dello 0,10%, per un valore complessivo del 3,56% e un TAEG del 3,75%, con una rata di 583,05€ e un risparmio stimato di 16,95€ al mese. Trattandosi di un tasso legato all'IRS, il valore definitivo dipende dalla rilevazione di questo parametro al momento della stipula, e può quindi variare rispetto a quanto indicato in fase di preventivo.

Cosa fare dopo la decisione della BCE?

Con i tassi di riferimento in salita per la seconda volta quest'anno, e con i mercati che non escludono un'ulteriore mossa della BCE entro dicembre, il tempismo con cui si valuta una surroga può fare la differenza sul costo complessivo del mutuo. Un tasso fisso sottoscritto oggi resta fermo per tutta la durata residua del finanziamento, mettendo la rata al riparo da eventuali rialzi futuri: una garanzia che nessuna soluzione a tasso variabile può offrire.