Mutui online: tassi e offerte da valutare a settembre 2026

Mutui a settembre 2026: la BCE torna ad alzare i tassi 

La principale novità del mese è arrivata il 10 settembre dalla Banca Centrale Europea. Dopo l'aumento di 25 punti base deciso a giugno e la pausa di luglio, il Consiglio direttivo ha effettuato un nuovo rialzo di un quarto di punto, dal 16 settembre il tasso sui depositi salirà così al 2,50%, quello sulle operazioni di rifinanziamento principali al 2,65% e quello sui prestiti marginali al 2,90%. La BCE ha motivato la decisione con pressioni inflazionistiche ancora elevate, confermando che le prossime mosse continueranno a dipendere dai dati economici.

Per chi intende accendere un mutuo online, il nuovo scenario rende ancora più importante osservare non soltanto le condizioni disponibili oggi, ma anche il tipo di tasso scelto. Le conseguenze non sono necessariamente immediate e uniformi, i mutui variabili risentono dell'andamento dell'Euribor, mentre le condizioni dei finanziamenti a tasso fisso dipendono soprattutto dall'Eurirs e dalle politiche commerciali delle singole banche.

I dati più recenti raccontano un mercato dei mutui ancora dinamico, nonostante uno scenario dei tassi tornato più incerto. Secondo le rilevazioni di Banca d’Italia, a giugno le nuove erogazioni per l’acquisto di abitazioni sono cresciute rispetto al mese precedente, segnale di una domanda che continua a muoversi. A emergere con particolare evidenza è soprattutto la preferenza delle famiglie per il tasso fisso, scelto da circa otto nuovi mutuatari su dieci.

Una tendenza che riflette la ricerca di maggiore prevedibilità, ma che non mette necessariamente fuori gioco il variabile. Le rilevazioni di settore mostrano infatti come quest’ultimo continui a presentarsi sul mercato con condizioni iniziali competitive. La scelta diventa però più delicata in una fase in cui le decisioni della BCE possono modificare le aspettative sull’Euribor, al possibile vantaggio iniziale del variabile si contrappone quindi la certezza della rata offerta dal fisso.

Offerte mutui online di settembre 2026: tre proposte da valutare

A settembre la competizione tra le banche si gioca su più fronti, non soltanto sul costo del finanziamento, ma anche su promozioni temporanee, agevolazioni per gli immobili green e iniziative rivolte a specifiche categorie di clienti. Per avere una fotografia concreta delle proposte del momento, abbiamo ipotizzato su Facile.it un finanziamento di 170.000€ da restituire in 30 anni, destinato all’acquisto di una prima casa del valore di 215.000€. Le tre soluzioni emerse seguono strategie differenti e mostrano come, dietro una rata apparentemente simile, possano nascondersi caratteristiche e vantaggi molto diversi.

Banca BPER – Mutuo Promo Casa Green

La proposta di BPER, valida fino al 15 ottobre, punta con decisione sulla componente green, premiando l’acquisto di abitazioni ad alta efficienza energetica con una promozione dedicata. Una soluzione interessante per chi cerca la stabilità del tasso fisso e può sfruttare le condizioni riservate agli immobili nelle classi energetiche previste dall’iniziativa.

• Finalità: acquisto prima casa
• Tipo tasso: fisso
• Importo rata: 712,15€
• Durata: 30 anni
• Tasso: 2,95% (finito)
• Taeg: 3,14%
• Importo richiesto: 170.000€
• Valore dell’immobile: 215.000€
• Spese istruttoria: 850€ (0,50% dell’importo erogato)
• Spese perizia: 350€

Credem – Offerta Mutuo Casa Green

Credem abbina la vocazione green alla possibilità di alleggerire i costi da sostenere nella fase iniziale del finanziamento. L’assenza delle spese di istruttoria rappresenta infatti un elemento distintivo della proposta, soprattutto per chi considera, oltre alla rata, anche l’esborso necessario per avviare la pratica.

• Finalità: acquisto prima casa
• Tipo tasso: fisso
• Importo rata: 732,41€
• Durata: 30 anni
• Tasso: 3,17% (Irs 30A + 0,31%)
• Taeg: 3,40%
• Importo richiesto: 170.000€
• Valore dell’immobile: 215.000€
• Spese istruttoria: nessuna
• Spese perizia: 300€

Intesa Sanpaolo – XME Mutuo Offerta Giovani Coupon

Intesa Sanpaolo sceglie invece di rivolgersi in modo specifico ai clienti più giovani, con una promozione disponibile esclusivamente attraverso il canale digitale fino al 30 settembre. Il punto di forza è quindi la combinazione tra un’iniziativa dedicata, la comodità dell’accesso online e la certezza del tasso fisso, per chi preferisce programmare la spesa nel lungo periodo.

• Finalità: acquisto prima casa
• Tipo tasso: fisso
• Importo rata: 743,59€
• Durata: 30 anni
• Tasso: 3,29% (finito)
• Taeg: 3,47%
• Importo richiesto: 170.000€
• Valore dell’immobile: 215.000€
• Spese istruttoria: 1.350€
• Spese perizia: 320€ circa