Tassi mutuo a settembre 2026: cosa cambia dopo il rialzo BCE

Mutui, la fotografia di settembre: ecco dove si posizionano i tassi

Per capire quanto costa oggi finanziare l’acquisto di una casa è utile partire dai numeri. A settembre 2026, i tassi sui mutui mostrano una differenza piuttosto netta tra fisso e variabile: nelle offerte disponibili sul mercato si incontrano soluzioni a tasso fisso intorno al 2,90%-3,00%, mentre alcune proposte a tasso variabile riescono ancora a posizionarsi su livelli inferiori, anche nell’area del 2,20%-2,80%. Le condizioni cambiano naturalmente in funzione della banca, della durata, dell’importo finanziato, del rapporto tra mutuo e valore dell’immobile e delle eventuali promozioni applicate. Le rilevazioni effettuate su Facile.it nei primi giorni del mese mostrano, ad esempio, offerte a tasso fisso dal 2,90% e soluzioni variabili dal 2,17%.

Questi numeri mostrano un mercato nel quale il variabile può ancora offrire un tasso iniziale più basso, ma con una rata esposta ai successivi movimenti dell’Euribor. Il fisso parte generalmente da valori superiori rispetto alle proposte variabili più aggressive, ma consente di bloccare fin dalla stipula costo del denaro e rata. Una differenza che, dopo il nuovo rialzo dei tassi deciso dalla BCE, assume ancora maggiore importanza nella valutazione di un finanziamento di lunga durata.

Tassi mutuo: soluzioni a tasso fisso e variabile a settembre 2026

Per trasformare le percentuali in un riferimento concreto, abbiamo effettuato una simulazione su Facile.it ipotizzando un finanziamento di 186.000€ in 30 anni, destinato all’acquisto di una prima casa del valore di 235.000€. Le quattro proposte selezionate permettono di tracciare una fotografia indicativa dei tassi mutuo a settembre 2026 e, soprattutto, di osservare la distanza che oggi separa fisso e variabile, nelle soluzioni considerate il tasso fisso si colloca tra il 2,95% e il 3,30%, mentre il variabile oscilla tra il 2,25% e il 2,81%. Numeri che mostrano come, almeno in questa simulazione, la maggiore certezza del fisso abbia ancora un prezzo rispetto alle condizioni di partenza offerte dal variabile.

Offerte mutui a tasso fisso

Banco BPM – Mutuo Casa a Tasso Fisso Finito

Banco BPM porta il tasso fisso sotto la soglia del 3%, al 2,95%, con un TAEG del 3,13%. Il principale punto di forza è quindi la possibilità di bloccare per 30 anni un tasso inferiore al 3%, mettendo al riparo la rata da eventuali nuovi rialzi del costo del denaro. Una caratteristica che può risultare particolarmente interessante nell’attuale fase di incertezza sui tassi.

• Finalità: acquisto prima casa
• Tipo tasso: fisso
• Rata mensile: 779,18€
• Durata: 30 anni
• Importo richiesto: 186.000€
• Valore dell’immobile: 235.000€
• Tasso: 2,95% (finito)
• Taeg: 3,13%
• Spese istruttoria: 1.860€ (1% dell’importo erogato)
• Spese perizia: 320€

BNL – Mutuo Spensierato Green

La proposta BNL presenta un tasso fisso del 3,30% e un TAEG del 3,60%, valori superiori rispetto all’altra soluzione fissa della simulazione. A caratterizzarla è però la componente Green, per gli immobili in classe energetica C o D è previsto uno sconto del 20% sulle spese di istruttoria, che arriva al 50% per le classi A e B. A questo si aggiunge la certezza di una rata che non cambia nel tempo, a fronte dell’accredito dello stipendio sul conto BNL previsto dall’offerta.

• Finalità: acquisto prima casa
• Tipo tasso: fisso
• Rata mensile: 814,60€
• Durata: 30 anni
• Importo richiesto: 186.000€
• Valore dell’immobile: 235.000€
• Tasso: 3,30% (finito)
• Taeg: 3,60%
• Spese istruttoria: 1.860€ (1% dell’importo erogato, scontate del 20% per immobili in classe C/D e del 50% in classe A/B)
• Spese perizia:350€

Offerte mutui a tasso variabile

Banca Monte dei Paschi di Siena – Mutuo MPS Mio Acquisto Abitazione per Immobili Green

MPS propone il tasso più basso dell’intera simulazione: 2,25%, indicizzato all’Euribor a 1 mese con spread dello 0,00%, mentre il TAEG è del 2,37%. Oltre al vantaggio di partire da un costo del finanziamento sensibilmente inferiore rispetto alle soluzioni fisse considerate, l’offerta azzera le spese di istruttoria. Il rovescio della medaglia è quello tipico del variabile, tasso e rata potranno cambiare seguendo l’andamento dell’Euribor.

• Finalità: acquisto prima casa
• Tipo tasso: variabile
• Rata mensile: 710,98€
• Durata: 30 anni
• Importo richiesto: 186.000€
• Valore dell’immobile: 235.000€
• Tasso: 2,25% (Euribor 1M + 0,00%)
• Taeg: 2,37%
• Spese istruttoria: zero
• Spese perizia: 220€

BBVA – Mutuo BBVA

Con un tasso variabile del 2,81%, composto da Euribor a 3 mesi più uno spread dello 0,30%, e un TAEG del 2,94%, BBVA rimane sotto la soglia del 3% anche considerando il costo complessivo espresso dal TAEG. Un ulteriore elemento distintivo è l’assenza sia delle spese di istruttoria sia di quelle di perizia, che riduce i costi iniziali legati all’apertura del finanziamento. Una soluzione che combina quindi un tasso di partenza contenuto con una struttura delle spese particolarmente snella.

• Finalità: acquisto prima casa
• Tipo tasso: variabile
• Rata mensile: 765,25€
• Durata: 30 anni
• Importo richiesto: 186.000€
• Valore dell’immobile: 235.000€
• Tasso: 2,81% (Euribor 3M + 0,30%)
• Taeg: 2,94%
• Spese istruttoria: non previste
• Spese perizia: non previste