Mutui al 90% di febbraio 2026: le soluzioni per comprare casa con meno anticipo

Mutui e tassi di interesse: il contesto economico di febbraio secondo le fonti ufficiali

Secondo gli ultimi dati raccolti da fonti ufficiali del settore, l’andamento dei tassi di interesse sui mutui in Italia a inizio febbraio resta favorevole se confrontato con i picchi degli anni precedenti, con tassi medi intorno o poco sopra il 3% per un mutuo standard di lungo periodo. Questo scenario ha riattivato l’interesse di numerosi aspiranti proprietari, soprattutto per soluzioni con elevati livelli di finanziamento come i mutui al 90 per 100 che riducono la necessità di un grosso anticipo. A confermare questa tendenza sono anche le più recenti comunicazioni della Banca Centrale Europea, che indicano una fase di maggiore stabilità della politica monetaria dopo il ciclo restrittivo, e le analisi di Banca d’Italia, secondo cui il credito alle famiglie mostra segnali di graduale ripresa. Con le banche che gradualmente allentano le condizioni di accesso e i tassi che si mantengono relativamente stabili, il 2026 potrebbe segnare un anno chiave per chi stava aspettando il momento giusto per richiedere un mutuo.

Mutui al 90%: 3 offerte da valutare a febbraio 2026

Di seguito presentiamo tre offerte di mutuo 90 per cento emerse da una simulazione effettuata tramite Facile.it, ipotizzando un finanziamento di 190.000€ con durata trentennale per l’acquisto della prima casa, a fronte di un immobile dal valore commerciale di 210.000€. Le soluzioni selezionate consentono di cogliere in modo concreto le differenze tra le proposte attualmente disponibili sul mercato, mettendo a confronto rata mensile, tasso applicato e costi accessori, un passaggio fondamentale per capire come, anche a parità di importo e durata, condizioni apparentemente simili possano tradursi in impegni economici diversi nel lungo periodo.

Intesa Sanpaolo – Mutuo Giovani Consap Green

L’offerta di Intesa Sanpaolo si distingue per l’equilibrio tra sostenibilità economica e attenzione all’ambiente. Il tasso fisso contenuto consente di mantenere una rata stabile e competitiva per tutta la durata del finanziamento, un aspetto particolarmente apprezzabile in una prospettiva di lungo periodo come quella trentennale. L’assenza delle spese di istruttoria e la promozione esclusiva online attiva fino a fine febbraio rendono il mutuo ancora più interessante per i giovani che cercano una soluzione solida, trasparente e con costi iniziali ridotti, senza rinunciare alle garanzie offerte dal Fondo Consap.

• Finalità: acquisto prima casa
• Tipo tasso: fisso
• Importo rata: 802,07€
• Durata: 30 anni
• Importo richiesto: 190.000€
• Valore dell’immobile: 210.000€
• Tasso: 3,01% (finito)
• Taeg: 3,12%
• Spese istruttoria: gratuite
• Spese perizia: 320€ c.a.

Banca BPER – Mutuo Giovani Under 36

Il mutuo al 90 per 100 BPER è pensato su misura per gli under 36 che desiderano acquistare la prima casa con un alto livello di finanziamento. Pur presentando una rata leggermente più elevata, il mutuo offre la sicurezza del tasso fisso e condizioni chiare fin dall’inizio, ideali per chi preferisce pianificare il proprio bilancio familiare senza sorprese. È una soluzione che punta sulla stabilità e sull’accessibilità, rivolta a chi cerca un partner bancario tradizionale con un’offerta dedicata ai più giovani.

• Finalità: acquisto prima casa
• Tipo tasso: fisso
• Importo rata: 832,11€
• Durata: 30 anni
• Importo richiesto: 190.000€
• Valore dell’immobile: 210.000€
• Tasso: 3,30% (finito)
• Taeg: 3,46%
• Spese istruttoria: 600€
• Spese perizia: 350€ 

Webank – Mutuo Webank Giovani Fisso Green

L’offerta Webank combina i vantaggi della banca digitale con condizioni economiche particolarmente competitive. Il tasso fisso allineato ai migliori valori del mercato e la rata contenuta la rendono una scelta interessante per chi desidera risparmiare nel tempo senza rinunciare alla certezza dell’importo mensile. Le spese di istruttoria azzerate e la gestione online del mutuo rappresentano un valore aggiunto per chi predilige processi snelli, rapidità operativa e un approccio moderno al finanziamento della prima casa, con un’attenzione specifica anche agli aspetti green.

• Finalità: acquisto prima casa
• Tipo tasso: fisso
• Importo rata: 802,07€
• Durata: 30 anni
• Importo richiesto: 190.000€
• Valore dell’immobile: 210.000€
• Tasso: 3,01% (finito)
• Taeg: 3,12%
• Spese istruttoria: gratuite
• Spese perizia: 320€ c.a.

Mutuo al 90 per cento: un’analisi oltre la rata mensile

Se stai pensando di richiedere un mutuo al 90 per cento nel 2026, non basta guardare un’unica offerta. Ogni prodotto ha caratteristiche, costi e condizioni diverse che possono influire in modo significativo sulla sostenibilità del finanziamento nel tempo. Valutare con attenzione, significa andare oltre la singola rata mensile e ragionare in modo strategico sulla scelta del finanziamento. In un contesto di tassi più stabili e di offerte sempre più mirate, il vero valore per chi acquista casa sta nella capacità di confrontare attentamente condizioni, costi accessori e flessibilità del mutuo nel tempo. Elementi come spese iniziali, possibilità di surroga futura, solidità dell’istituto e servizi digitali possono incidere quanto, se non più, del tasso nominale. Ecco perché analizzare più proposte attraverso un comparatore come Facile.it diventa uno strumento concreto di tutela, consente di valutare scenari diversi, simulare l’impatto reale del mutuo sul bilancio familiare e prendere decisioni consapevoli oggi, evitando sorprese negli anni a venire.