Surroga mutuo MPS a febbraio 2026: rata da 1.238€ e tasso fisso al 3,27%

Simulazione e calcolo dei tassi surroga MPS a febbraio 2026

Per capire quali offerte siano più convenienti, abbiamo effettuato una simulazione rappresentativa con dati medi per un immobile urbano. 

• Valore dell’immobile: 350.000 €
• Debito residuo: 220.000 €
• Rata attuale: 1.200 € al mese
• Durata residua: 18 anni

Questa simulazione ci permette di confrontare in modo realistico le diverse soluzioni di surroga del mutuo MPS disponibili a febbraio 2026. Le offerte comprendono opzioni a tasso fisso per chi preferisce stabilità nella rata, e a tasso variabile per chi può gestire eventuali fluttuazioni dei tassi di interesse.

Mutuo MPS Mio Surroga Green – Fisso

Questa offerta a tasso fisso 3,27% è indicata per chi cerca stabilità nella rata. Con una simulazione su un mutuo residuo di 220.000 € e durata residua di 18 anni, la rata si attesta a 1.348,85 €, leggermente superiore all’attuale rata di 1.200 €, ma con il vantaggio di proteggersi da eventuali rialzi dei tassi futuri. Inoltre, si tratta di un mutuo Green, che può prevedere condizioni agevolate per interventi di efficientamento energetico.

Mutuo MPS Mio Surroga Con Garanzia Consap – Fisso

Destinato soprattutto a chi rientra nelle categorie giovani o con necessità di garanzie aggiuntive, questo mutuo fisso offre un tasso del 3,47% e una rata di 1.370,93 €. La garanzia Consap riduce i rischi per la banca e permette di accedere a condizioni più flessibili, rendendo questa offerta interessante per chi cerca supporto nella surroga.

Mutuo MPS Mio Surroga Green – Variabile

L’opzione a tasso variabile 2,24% permette di ridurre la rata a 1.238,55 €, inferiore a quella attuale, ma comporta un’esposizione alle fluttuazioni del mercato. Questo prodotto, sempre Green, è indicato a chi può sostenere variazioni di tasso e vuole risparmiare subito sulla rata, magari destinando parte del risparmio a lavori di efficienza energetica.

Mutuo MPS Mio Surroga – Variabile

Infine, il mutuo variabile standard prevede un tasso 2,34% e una rata di 1.249,01 €. Offre un buon equilibrio tra risparmio immediato e semplicità, senza particolari vincoli o requisiti aggiuntivi, risultando una scelta flessibile per chi vuole surrogare senza optare per prodotti Green o con garanzie speciali.

Tassi in evoluzione: perché valutare la surroga ora

Come evidenziato nel recente comunicato di Facile.it, i tassi fissi hanno registrato un aumento significativo nell’ultimo anno, mentre i variabili rimangono a livelli più contenuti e stabili. Questo scenario rende la surroga del mutuo un’opportunità concreta per chi vuole ottimizzare la rata o passare a soluzioni più adatte alle proprie esigenze. Le offerte di Monte dei Paschi di Siena, con opzioni a tasso fisso fino al 3,47% e variabile intorno al 2,24%, si inseriscono proprio in questo contesto, permettendo di confrontare condizioni competitive e scegliere il prodotto più coerente con la propria situazione finanziaria.