Mini appartamenti: aumentano le richieste di case piccole

Aumenta la richiesta di mini appartamenti

Dopo l'approvazione di una serie di emendamenti proposti dal recente Decreto Salva-casa, che allenta le normative sugli spazi minimi abitabili, si potranno dare in affitto o vendere immobili con il soffitto a un’altezza di 2,40 metri e una superficie di 28 m2 (bilocali, 7 x 4 m2) ) e 20 m2 per i monolocali (4 x 5 m2).

Da uno studio di Idealista.it, è emerso infatti che il numero di micro-appartamenti in vendita e in affitto è già in costante aumento. Questo si registra soprattutto nei centri più grandi dotati di università, dove chi li frequenta deve fare i conti col fatto che una casa di dimensioni normali ha costi sempre più elevati - soprattutto dopo gli aumenti dei prezzi delle abitazioni.

Città con una richiesta maggiore

Secondo vari analisti, il mercato degli appartamenti di dimensioni ridotte è destinato ad aumentare sempre più. Attualmente, le città più interessate da questo fenomeno sono:

• Milano: già da un paio d’anni, a Milano, in gran parte dell’area urbana, vengono venduti o affittati ex seminterrati o ex negozi trasformati in appartamentini oppure case più grandi divise in piccole porzioni
• Roma: il mercato dei mini appartamento - per ora inferiore rispetto a quello milanese - è concentrato in alcune zone specifiche, come Spinaceto-Mezzocamino e Trastevere-Testaccio. Anche qui, si sta verificando una riconversione di vecchie botteghe e locali commerciali in casa di dimensioni più ridotte

Soluzioni provvisorie

Vincenzo De Tommaso, responsabile dell’ufficio studi di Idealista.it, commenta così la situazione: “Probabilmente quella delle mini case può essere una direzione verso la quale andare, per soddisfare quelle fasce della popolazione come studenti e lavoratori, interessate a ‘soluzioni provvisorie’, a prezzi un po’ più accessibili rispetto a quelle che si vedono in giro. Anche se per ora le mini case non costituiscono una parte significativa del mercato".

Conseguenze e prospettive

L'esplosione del mercato dei mini-appartamenti ha tuttavia diverse implicazioni. Sebbene offra una soluzione abitativa più economica a giovani coppie, single e studenti; potrebbe contribuire all'abbassamento della qualità della vita e avere un impatto sull'ambiente e sul tessuto urbano.

È dunque fondamentale garantire che questi nuovi spazi abitativi rispettino standard minimi di comfort e sicurezza. Inoltre, potrebbe essere necessario riflettere sulle conseguenze urbanistiche di questa tendenza, promuovendo una pianificazione territoriale adeguata e cercando un equilibrio tra le esigenze del mercato e il benessere dei cittadini.