Decreto Salva-Casa: cos'è stato approvato nella nuova normativa
L'approvazione di una serie di emendamenti proposti al Decreto Salva-casa (decreto legge 69/24) introduce importanti cambiamenti per chi possiede immobili.
In questo articolo ti spieghiamo i principali che riguardano la gestione delle difformità, il cambio di destinazione d'uso, l'abitabilità degli immobili e l'installazione di vetrate panoramiche.
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Gli emendamenti sull'abitabilità
Micro-appartamenti
La norma stabilisce nuovi “paletti” sui micro-appartamenti abitabili, in particolare:
- La nuova altezza minima dei soffitti sarà di 2,40 metri (al posto dei 2,70 metri attuali)
- La superficie minima dei monolocali scende a 20 mq per una persona (al posto di 28) e di 28 mq per due persone (al posto di 38)
Sottotetti
Anche i sottotetti diventano abitabili, per sfruttare maggiormente spazi che già esistono e ridurre così la necessità di nuove costruzioni e consumo di nuovo suolo. In questo caso, ci si rifà alle procedure previste dalle leggi regionali.
Immobili sotto i 60mq
Per gli immobili sotto i 60 mq si aumenta la tolleranza di “violazione edilizia”: un'abitazione sarà considerata regolare fino al 6% di metratura in più rispetto a quanto approvato (circa 3,5 metri quadri), prima era fino al 5% per le case fino a 100 mq.
Vetrate panoramiche, porticati e tende
Per chi volesse costruire vetrate panoramiche amovibili e trasparenti (VEPA) oppure installare tende a pergola e le cosiddette “tende bioclimatiche” potrà farlo senza dover richiedere alcuna autorizzazione in quanto questi interventi rientreranno nell'edilizia libera.
Cambio di destinazione d'uso
Col Decreto Salva-casa si semplifica anche il cambio di destinazione d'uso di un immobile. Infatti se il cambiamento avviene all'interno della stessa categoria funzionale, questo è sempre consentito, rispettando ovviamente le normative di settore. La legislazione regionale invece regolerà il cambio di destinazione d'uso “per le unità immobiliari poste al primo piano fuori terra o seminterrate”.
Sanatoria difformità
Due nuove norme regolano la sanatoria di difformità:
- Se non c'è un ordine di demolizione o se è stato rilasciato un certificato di agibilità o abitabilità la difformità non necessita di regolarizzazione
- Si introduce una procedura specifica per regolarizzare le difformità di varianti in corso d'opera su permessi rilasciati prima del 1977
- Si prevede una sanatoria sugli interventi con vincolo di compatibilità paesaggistica
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