Manovra e casa: cosa prevede il pacchetto giovani?

Bonus affitti

Per quanto riguarda i canoni d’affitto è stata innalzata dai 30 ai 31 anni non compiuti l’età che permette di usufruire dello sconto Irpef a sostegno delle locazioni.

• Il beneficio viene esteso anche a coloro che hanno stipulato un contratto d’affitto per una porzione della casa, cioè coloro che condividono l’immobile con altri inquilini.
• Aumenta anche l’arco temporale che dà diritto all’agevolazione innalzato ai primi quattro anni del contratto e non più tre.
• Per avere diritto allo sconto è necessario che l’abitazione oggetto del beneficio sia residenza del locatario e che lo stesso non abbia un reddito superiore a 15.493 euro.
• L’agevolazione consiste in una detrazione del 20% sul canone d’affitto sino a un tetto massimo di 2mila euro.

Acquisto prima casa

I benefici già previsti per l’acquisto della prima casa da parte di giovani under 36, con Isee non superiore a 40mila euro, sono stati prorogati dal 30 Giugno 2022 al 31 Dicembre 2022. L’agevolazione è fruibile attraverso il Fondo di garanzia prima casa per il quale sono stati stanziati altri 242 milioni di euro per l’anno in corso.

Come funziona il Fondo

Ricordiamo che il Fondo di garanzia prima casa, gestito da Consap, permette di ottenere una garanzia statale per l’acquisto (e la ristrutturazione, se finalizzata all’accrescimento energetico dell’immobile) fino all’80% del mutuo. La garanzia scende al 50% se l’Isee del richiedente supera i 40mila euro.

• Per usufruire del beneficio non bisogna essere proprietari di altri immobili sul territorio nazionale e la casa acquistata deve essere adibita ad abitazione principale.
• L’immobile non deve inoltre essere classificato come di lusso, cioè non deve appartenere alle categorie catastali A1, A8, A9.
• L’importo del mutuo non deve superare i 250mila euro.

Altre agevolazioni

I giovani under 36 con Isee non superiore a 40mila euro che acquistano la prima casa possono usufruire anche di altre agevolazioni fiscali.

• Come previsto dal Decreto Sostegni bis, i soggetti interessati sono esentati dal pagamento dell’imposta di bollo e delle imposte ipotecaria e catastale per l’acquisto dell’immobile o per il trasferimento e la costituzione di nuda proprietà, uso o abitazione e usufrutto di immobili che siano prima casa e per compravendite non soggette a Iva.
• Per le operazioni soggette a Iva, oltre alle esenzioni succitate, la norma prevede il riconoscimento di un credito d’imposta di ammontare pari all’Iva corrisposta al venditore.